Maison 155m² à villeneuve-sur-yonne

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE ! RARE ! - GRANDE MAISON OU IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - VILLENEUVE-SUR-YONNE
Rentabilité immédiate + optimisation maximale possible

Emplacement stratégique - Villeneuve-sur-Yonne
Secteur à très forte demande locative, proximité des commodités, transports, commerces et centre-ville.
Produit extrêmement recherché par les investisseurs avisés.

-POUR LES INVESTISSEURS ! IMMEUBLE DE RAPPORT - 155 m² HABITABLES - ÉVOLUTIF JUSQU'À 6 LOTS ( + grenier)

Ce bien est une opportunité unique :
Deux maisons accolées réunies en une seule
Deux compteurs électriques existants
Deux entrées totalement indépendantes déjà créées

Division immédiate et facile en 2 grands appartements
Possibilité d'optimisation extrême : jusqu'à 6 appartements sans compter le grenier principal de 95 m²

Idéal investisseur / marchand de biens / projet locatif à forte rentabilité
Ou grande maison familiale avec dépendances

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-POUR LES FAMILLES Partie habitation actuelle

Séjour lumineux de 30 m²
Salon indépendant de 14 m²
Cuisine ouverte, donnant sur une cour intérieure
WC séparé
Dépendance de 2 pièces au rez de chaussée communicante avec la maison.

À l'étage
o4 chambres
o1 bureau
o. 1 grande pièce Palière
oBuanderie
oSalle d'eau avec WC

Deux Grands greniers aménageable avec belle hauteur pouvant rajouter une surface de 145 m².

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Potentiel d'extension et de division EXCEPTIONNEL

Grenier principal de 95 m²
oTrès belle hauteur sous plafond
oAménageable facilement (appartements, duplex, studios...)

Deuxième grenier partiellement aménagé de 50 m²

Dépendance en rez-de-chaussée
oTransformation possible en atelier, bureau ou T2 indépendant

Garage indépendant
oPeut accueillir 2 véhicules
oTrès forte demande locative à Villeneuve-sur-Yonne
Rentabilité complémentaire immédiate

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Prestations techniques rassurantes
Pompe à chaleur air / air avec console dans chaque pièces
Toiture refaite en 2010
Tout-à-l'égout
Fenêtres double vitrage
Fibre optique
Cave voûtée

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LES ATOUTS MAJEURS POUR INVESTISSEURS
Immeuble de rapport
Division déjà possible sans gros travaux
Forte demande locative
Multiples scénarios d'exploitation
Garages très recherchés
Potentiel de création de valeur élevé
Secteur porteur
2 compteurs électrique séparés

BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Contactez-moi dès maintenant pour étudier votre projet et visiter ce bien à très fort rendement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32348982)