Appartement 84m² à bordeaux

Iad France - Lionel Bercier vous propose : Appartement de charme avec garage, cave aménageable et stationnement - Caudéran Mondésir

Idéalement situé au cOEur du très recherché quartier de Caudéran - Mondésir, cet appartement de caractère offre un cadre de vie privilégié, entre calme résidentiel, esprit de quartier et proximité immédiate des commerces et transports.

Implanté au 3e et dernier étage d'une résidence intimiste et rénovée, cet appartement traversant de 84 m² habitables séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond.

Description :
Une entrée spacieuse
Un dressing
Une cuisine récente donnant sur un grand balcon
Un cellier attenant
Un séjour lumineux exposé Sud-Est, sublimé par une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse
Une chambre confortable de 14,64 m² avec balcon
Une deuxième chambre de 11 m²
Une salle de bains spacieuse
WC séparés
Des annexes rares à Caudéran :

Garage fermé avec installation électrique adaptée (prise véhicule)
Place de stationnement privative
Cave avec fenêtre donnant sur le rez-de-jardin, équipée de l'électricité, offrant la possibilité de créer un espace bureau, atelier ou pièce annexe
Prestations et travaux :

Chauffage individuel gaz (chaudière 2 ans)
Huisseries PVC double vitrage (2014) oscillo-battant et volets roulants (2021)
Tableau électrique remis aux normes (1 an)
Diagnostic énergétique C, gage de confort et de consommations maîtrisées
Cuisine 2 ans
Copropriété

Charges annuelles : 1500¤ / an environ
Travaux récents 2020 (isolation des combles, ravalement) assurant la pérennité de l'immeuble
12 lots d'habitation
Parc arboré et entretenu.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 40.
Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32349046)