Maison 105m² à cuges-les-pins

Iad France - Olivier Gomez vous propose : En Exclusivité bas de villa avec jardin à Cuges les Pins

Vous recherchez un bien spacieux avec jardin tout en restant proche de Marseille. Ce superbe bas de villa de 105 m² situé à Cuges les Pins est une opportunité rare. À seulement quelques minutes des grands axes et de Marseille, il permet de profiter d'un cadre de vie calme et verdoyant sans renoncer à la vie urbaine.

Cuges les Pins est idéalement situé proche de Marseille, Aubagne et La Valentine. De nombreux actifs travaillant à Marseille font aujourd'hui le choix de ce secteur pour sa qualité de vie, sa facilité d'accès et son environnement naturel préservé.

Le bien se compose d'une grande pièce de vie lumineuse exposée plein Sud offrant un espace chaleureux et convivial. Le salon s'ouvre sur une cuisine récente moderne et fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une buanderie pratique.

À l'extérieur, vous bénéficiez de véritables espaces. Une terrasse attenante de 15 m² prolonge la maison vers un jardin privatif agréable de 160 m². Une terrasse en bois IPE de 20 m² permet de profiter pleinement des repas en extérieur et des moments de détente. Un enclos de 9 m² complète l'ensemble, idéal pour les animaux ou le rangement.

Le confort est renforcé par un box fermé de 25 m² en garage souterrain, une place de parking privative extérieure et une cave. Des prestations très recherchées sur le secteur.

Côté équipements, le bien est parfaitement entretenu avec une climatisation réversible Mitsubishi récente, un chauffe eau de 300 litres et aucun gros travaux à prévoir.

L'emplacement est un véritable atout. Les commerces et écoles, de la crèche à l'élémentaire, sont accessibles à pied. Un arrêt de bus à 200 mètres dessert la gare d'Aubagne. Les collèges et lycées de Gémenos sont à moins de dix minutes. Marseille est rapidement accessible en voiture, tout comme Cassis et La Valentine en environ vingt minutes. Mais également les commune comme Le Beausset, Le Castellet etc. sont accessibles rapidement !

Ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant quitter Marseille tout en restant à proximité, ou à des actifs recherchant un compromis idéal entre ville et nature.

Biens de ce type très rares à la vente sur Cuges les Pins, forte demande sur le secteur

À visiter rapidement !



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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25¤ par mois (soit 300 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 1.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32349141)