Appartement 190m² à montelimar

Immeuble de caractère à rénover – centre-ville de Montélimar – Gros potentiel
Au coeur de Montélimar, découvrez cet immeuble de caractère sur 3 niveaux, baigné de lumière, avec parties communes déjà existante et un fort potentiel de valorisation après rénovation. Le bien offre aujourd'hui une configuration idéale pour un projet locatif ou mixte :

- 2 appartements T2
- 2 studios
- Combles aménageables
- 2 locaux commerciaux / bureaux

Travaux à prévoir : rafraîchissement des appartements et des parties communes, reprise de la façade, mise à niveau des réseaux (électricité/EDF, eau, eaux usées), et réfection de la toiture. Revenu locatif envisageable entre 25 000 € et 30 000 € / an (à affiner selon l'aménagement et le niveau de prestations). Une belle opportunité pour un premier investissement en centre-ville, avec de nombreuses pistes d'optimisation (restructuration, création de surfaces, amélioration des lots, etc.). Possibilité d'accompagnement complet sur le projet : étude, devis, suivi des travaux et gestion locative intégrale des appartements.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.