Maison 340m² à ranville

Beau château dans le Calvados
CAEN (14000)
A quelques encablures du centre historique de la capitale Normande et des plages de Riva – Bella, dominant le fleuve de l'Orne, se dresse cet élégant château du XVIIIème siècle, dit « Bellevue », ayant été le théâtre des évènements du débarquement de 1944.
Au-delà des besoins quotidiens largement couverts par la ville de Caen toute proche, cette propriété jouit d'une implantation géographique idéale lui conférant un accès rapide aux réseaux routiers et autoroutiers, au réseau ferroviaire…. source de réflexion pour les candidats soucieux de rallier la capitale en quelques trois heures.

Le château présente un corps de logis s'élevant sur trois niveaux coiffés d'une toiture à « la mansarde » en ardoise, animée de lucarnes.
Composé de sept travées parfaitement symétriques typique de son époque.
La travée centrale est quant à elle surmontée d'un très beau fronton ouvert d'un charmant oculus. Une élévation plus tardive prolonge le bâtiment.
Une fois la grille ouverte entre ces deux imposants piliers de pierre, elle laisse place à un magnifique parc arboré de plus de 4000 m², en partie clos de murs.

D'une surface intérieure d'environ 340 m² carré, parfaitement rénové dans un style plus moderne, la propriété est desservie de la manière suivante :
En rez-de chaussée : Joli hall d'entrée avec son escalier en orme desservant de part et d'autre, une cuisine avec sa cheminée et son arrière cuisine, un salon avec cheminée, moulures et décors, une salle à manger avec vue sur la campagne, une caste bibliothèque.
Au premier étage : vaste palier laissant place à l'est à un chambre parquetée avec volets intérieur, à la suite une grande salle d'eau avec deux vasques, douche et bidet ; à l'ouest une vaste pièce desservant une chambre dominant la vallée par son balcon, avec une cheminée et son alcôve, salle d'eau moderne et une autre chambre avec une élégante cheminée de marbre surplombée d'une fenêtre.
Au deuxième étage long couloir permettant d'accéder aux chambres, salle d'eau.
Cave à vin et chaufferie.
A l'arrière de la propriété dépendance dite « orangerie », chenils.

La beauté du parc tient dans la diversité de ses majestueux arbres aux essences variées

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Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11730.00 et 15910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DE FOMBELLE IMMOBILIER : Président - Thomas Bouvet de Fombelle