Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique propriété sur plus de 2 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et la forêt, sans vis-à-vis.
Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, elle se prête à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.
Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu selon vos envies !
1. Un restaurant aux normes ERP
Salle de 90 m² avec un coin salon chaleureux
Terrasse de 75 m² pour profiter des beaux jours
Cuisine professionnelle équipée de 31 m²
Toilettes et cave à vins
2. Un hébergement hôtelier de 242 m²
8 chambres en suite, de plain-pied, avec salle de bain privative et vue sur le parc
Une chambre avec sauna privé
3. Un logement indépendant de 104 m²
Rez-de-chaussée : salon, véranda, cuisine, deux bureaux, salle de bain, chambre
Étage : grenier aménageable de 86 m²
4. Dépendances et pigeonnier
Un véritable atout pour compléter le charme et le potentiel de cette propriété unique.
Équipements & Confort
Menuiseries en aluminium pour les chambres d'hôtel et en bois pour l'habitation
Double vitrage
Chauffage mixte : chaudière fioul Viessmann (2006) pour le restaurant et l'habitation, poêles à granulés pour le restaurant, pompe à chaleur réversible pour les chambres
Assainissement conforme avec fosse et micro-station
Fibre disponible dans la rue
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Chambres d'hôtel : C (Dépenses annuelles estimées : 4 641 /an)
Habitation : G (Dépenses annuelles estimées entre 2 910 et 3 990 /an)
Une opportunité rare dans un cadre naturel d'exception ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2938.00 et 3974.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Marie DEMERVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849754379 BOULOGNE-SUR-MER
RCP Instagram marie.demerville.immo?igsh=MWxmeDR0c2c1eGxu
Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, elle se prête à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.
Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu selon vos envies !
1. Un restaurant aux normes ERP
Salle de 90 m² avec un coin salon chaleureux
Terrasse de 75 m² pour profiter des beaux jours
Cuisine professionnelle équipée de 31 m²
Toilettes et cave à vins
2. Un hébergement hôtelier de 242 m²
8 chambres en suite, de plain-pied, avec salle de bain privative et vue sur le parc
Une chambre avec sauna privé
3. Un logement indépendant de 104 m²
Rez-de-chaussée : salon, véranda, cuisine, deux bureaux, salle de bain, chambre
Étage : grenier aménageable de 86 m²
4. Dépendances et pigeonnier
Un véritable atout pour compléter le charme et le potentiel de cette propriété unique.
Équipements & Confort
Menuiseries en aluminium pour les chambres d'hôtel et en bois pour l'habitation
Double vitrage
Chauffage mixte : chaudière fioul Viessmann (2006) pour le restaurant et l'habitation, poêles à granulés pour le restaurant, pompe à chaleur réversible pour les chambres
Assainissement conforme avec fosse et micro-station
Fibre disponible dans la rue
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Chambres d'hôtel : C (Dépenses annuelles estimées : 4 641 /an)
Habitation : G (Dépenses annuelles estimées entre 2 910 et 3 990 /an)
Une opportunité rare dans un cadre naturel d'exception ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2938.00 et 3974.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Marie DEMERVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849754379 BOULOGNE-SUR-MER
RCP Instagram marie.demerville.immo?igsh=MWxmeDR0c2c1eGxu
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 466m² à gouy-saint-andre
975 000 €
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