Maison 91 m² à Mayenne

Maison 4 pièces – 91 m² – MAYENNE (53100) Située à MAYENNE (53100), cette agréable maison au fort potentiel bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces et des établissements scolaires. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour/salon lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un couloir avec placard, deux chambres dont une avec rangement intégré et portes coulissantes, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un palier distribue une spacieuse chambre ainsi qu'un grenier d'environ 40 m², entièrement aménageable selon vos besoins. Le sous-sol offre un garage avec porte motorisée, un espace technique et une cave. À l'extérieur, vous apprécierez une allée goudronnée, une terrasse avec store banne, un portail électrique et un terrain clos de 520 m². La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville via une chaudière à condensation, et l'ensemble des menuiseries a été récemment remplacé. Bien entretenue, fonctionnelle et confortable, elle conviendra parfaitement à une famille. Le diagnostic de performance énergétique peut être amélioré (passage de E à D) grâce à une simple isolation du sous-sol avec des plaques de polystyrène (budget estimé : environ 1 500 €). Aucun travaux important n'est à prévoir, le bien ayant toujours fait l'objet d'un entretien soigné. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2100.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérémy VIAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513033134 de LAVAL