Maison 171m² à ploeren

Maison de 171 m² habitables implantée sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 2 000 m², avec portail motorisé et sécurisé. Exposition Est / Ouest. Rez-de-chaussée : L'entrée principale offre un volume remarquable avec toit cathédrale, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin arrière. Elle dessert une cuisine ouverte Arthur Bonnet, un salon-séjour de plus de 30 m², puis un second hall d'entrée avec une porte indépendante donnant sur une terrasse et le jardin avant. Un couloir distribue : • 3 chambres de plain-pied (de 9 à 12 m²), dont une avec dressing • Une salle d'eau • Un WC indépendant Étage L'étage propose : • 1 chambre • 1 suite parentale de plus de 23 m² avec salle de bains (baignoire et douche) • Un dressing indépendant de 5 m² • 1 WC séparé Garage & dépendance La propriété dispose de : • Un grand garage et un bâtiment indépendant de plus de 143 m², incluant une buanderie, offrant de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, location saisonnière ou activité indépendante Extérieurs • Terrain clos et arboré • Volière • Cabanon entretenu Prestations techniques • Électricité refaite à neuf • Pompe à chaleur • Ballon thermodynamique • Toiture en ardoise refaite en 2021 • Volets motorisés • Décoration intérieure récente (2023) Construction de 1973. Situation idéale : proximité des écoles (5 minutes en voiture), des commerces et de la voie rapide, permettant de rejoindre Vannes ou Auray en moins de 15 minutes. Un bien complet, fonctionnel et polyvalent, alliant volumes, prestations techniques récentes et fort potentiel d'exploitation. Une vidéo de présentation du bien est disponible sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille RAUT [Coordonnées masquées] Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 667 000 € Prix de vente 699 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille RAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 842 970 253 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37341) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 699 000 € Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 667 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 699 000 € Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 667 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A