t4 traversant avec terrasse, vue dégagée et parc – résidence fermée avec ascenseur

Grenoble – Rue Honoré de Balzac

Au cœur d'une copropriété fermée et verdoyante avec parc, découvrez ce bel appartement traversant T4 de 84 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu construit en 1986.

Un appartement lumineux et bien agencé

Dès l'entrée, vous apprécierez une entrée avec cellier indépendant, pratique pour le rangement.
La pièce de vie spacieuse, exposée sud-ouest, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur le parc, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine semi-ouverte, meublée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial

Côté nuit

L'espace nuit, bien séparé, comprend :

3 chambres exposées nord, offrant une vue dégagée sur la Chartreuse et le Vercors

Chambre 1 avec dressing

Chambre 2 sans placard

Chambre 3 avec placard intégré

Salle de bains rénovée, avec baignoire et sèche-serviettes

WC séparés

Annexes et prestations

Cave au sous-sol

Garage à vélos dans l'immeuble + local commun

Stationnement facile au sein de la résidence

Fenêtres PVC, volets roulants manuels

Chauffage électrique (environ 900 € / an avant ravalement)

Copropriété & travaux

Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur en cours (fin 2025)

Ascenseur rénové il y a 8 ans

Interphone récent (3 ans)

Résidence sécurisée et très bien entretenue

Informations complémentaires

Charges : environ 350 € / trimestre (eau froide comprise)

Taxe foncière : 2 400 € / an

Anciennement loué 800 € / mois (en 2016)

Garage en option

Un garage est proposé en option à 15 000 €

Un bien rare sur le secteur, offrant luminosité, calme, vues dégagées et un cadre de vie verdoyant, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial de qualité.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 315290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 54
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr