Appartement t2 avec fort potentiel – possibilité duplex 102 m²

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme, à proximité immédiate du centre, cet appartement T2 d'environ 56 m² offre de belles possibilités d'aménagement.
Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Un escalier intérieur permet d'accéder à un grenier d'environ 45 m², entièrement aménageable, offrant un énorme potentiel pour la création d'un superbe duplex d'environ 103 m² habitables.
Une cave complète ce bien.
Stationnement facile et gratuit dans la rue
Chauffage individuel au gaz
Environnement calme et recherché
Idéal pour un projet de résidence principale avec agrandissement ou pour un investissement à fort potentiel.

Cette annonce référence 315285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DELCAMBRE (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 943[Coordonnées masquées]9.

Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 650,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr