À vendre – libre de toute occupation – rare : superbe t2 refait à neuf de 42 m² avec jardin privatif, loggia chauffée & cave – p

À VENDRE – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – RARE : SUPERBE T2 REFAIT À NEUF DE 42 m² AVEC JARDIN PRIVATIF, LOGGIA CHAUFFÉE & CAVE – PRESTATIONS DE QUALITÉ – EXPOSITION SUD-OUEST – SANARY-SUR-MER – 320 000 €

Exclusivité BSK Immobilier

Découvrez ce magnifique appartement T2, pensé comme un véritable cocon, alliant confort moderne, esthétisme et fonctionnalité.
________________________________________
Situation privilégiée
Situé à Sanary-sur-Mer, au sein d'une résidence recherchée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes du centre-ville.

Installé en rez-de-jardin, dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur moderne, il profite d'un cadre verdoyant, serein et d'un stationnement particulièrement aisé au sein de la résidence.
________________________________________
Un appartement entièrement rénové avec élégance

Découvrez l'élégance de cet appartement T2 de 42 m² de surface au sol, intégralement rénové à neuf avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, offrant un standing nettement supérieur à la moyenne.

Il dispose d'une loggia fermée et chauffée (chauffage au sol) d'environ 12 m², pensée comme une véritable extension de l'espace de vie : salle à manger, bureau ou coin détente selon vos envies.

L'ensemble est harmonieusement prolongé par un jardin privatif d'environ 36 m², exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter pleinement du soleil, recevoir ou simplement se détendre — un atout rare sur le secteur.
________________________________________
Les prestations du bien

Surfaces & agencement :

• 42 m² de surface totale, comprenant :
→ 30,68 m² Loi Carrez, parfaitement optimisés
→ Loggia de 11,44 m², fermée, chauffée au sol, baignée de lumière et utilisable toute l'année
• Agencement fluide et intelligent, aucune perte d'espace

Pièce de vie & cuisine :

• Belle pièce de vie à l'ambiance contemporaine
• Cuisine neuve, entièrement équipée : plaque, four, hotte, réfrigérateur, congélateur, nombreux rangements
• Plan de travail généreux et éclairage LED intégré
• Séjour ouvert sur la loggia grâce à de grandes baies vitrées coulissantes à galandage, offrant une superbe continuité intérieur / extérieur

Chambre & rangements :

• Chambre confortable avec placard intégré aménagé
• Accès direct à la loggia
• Atmosphère chaleureuse et décoration soignée

Salle d'eau & WC :

• Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, paroi vitrée, miroir rétroéclairé anti-buée et sèche-serviettes
• Espace buanderie intégré avec emplacement pour machine
• WC suspendu séparé avec lave-mains et décoration contemporaine

Extérieur privatif :

• Jardin privatif d'environ 36 m², bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest
• Gazon synthétique récent, arrosage automatique, point d'eau
• Portillon privatif offrant un accès direct vers l'extérieur : idéal pour les vélos, animaux ou retours de plage

Confort & équipements :

• Chauffage individuel électrique récent
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques
• Cave privative incluse
________________________________________
Résidence & copropriété :

• Immeuble en excellent état général
• Parties communes propres, sécurisées et très bien entretenues
• Ascenseur moderne et spacieux
• Résidence fibrée
• Hall d'entrée soigné
• Construction : 1973
• Environnement calme et verdoyant
• Stationnement facile grâce à de nombreuses places non nominatives
• Tout-à-l'égout – aucune nuisance

Charges & fiscalité :

• Charges de copropriété : environ 58 €/mois
• Taxe foncière : 852 €
• DPE : B
• GES : A
________________________________________
Pourquoi ce bien est rare ?

Rénovation complète de grande qualité
Standing supérieur aux biens comparables du secteur
Loggia chauffée de 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire
Jardin privatif avec accès direct
Résidence calme, sécurisée et entretenue
Stationnement particulièrement aisé
Sanary-sur-Mer, une qualité de vie recherchée, entre douceur de vivre et confort au quotidien
________________________________________
Un bien rare sur le marché sanaryen, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal.

Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce.

Pour organiser une visite

Contactez Kévin LEXA au [Coordonnées masquées]
(Réf : 315 278)

Cette annonce référence 315278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 692,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr