• Appartement modulable T2 + studio indépendant
• Vue lac depuis le T2
• Deux terrasses couvertes
• Deux accès indépendants (résidence + locatif possible)
• Parking privatif + cave 29 m²
• Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable
• À seulement quelques minutes d'Annecy
• Idéal résidence principale, télétravail ou investissement
Maxime Guichoux – Capifrance vous propose en exclusivité ce 3 pièces en rez-de-chaussée à Sévrier, l'une des communes les plus recherchées du bassin annécien, au calme, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et de la piste cyclable.
Ce bien de 55,51 m² Carrez bénéficie d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, dans un environnement lumineux et privilégié.
Agencement & configuration
L'appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes :
T2 de 39,56 m²
Séjour avec balcon vue lac (4,68 m²), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparés
terrasse couverte de 21,4 m²
Studio de 15,95 m²
Entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau
terrasse couverte de 8,13 m²
Double accès permettant soit :
Résidence principale + revenu locatif,
Hébergement indépendant pour télétravail ou proche,
Ou regroupement en un seul logement.
Annexes
1 place de parking privative
1 seconde place extérieure (stockage / 2 roues)
1 cave de 29 m²
Atouts
Vue panoramique lac & montagnes
Deux entrées indépendantes
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy
Rare polyvalence : résidence principale + rendement locatif
Secteur à fort potentiel de valorisation
Un bien fonctionnel, lumineux, rare sur le marché sévrien, offrant à la fois une belle qualité de vie et une excellente opportunité patrimoniale.
Une question ? Une visite ? Contactez Maxime. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, syndic, assurance, ménage communs, espaces verts) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.927705
• Vue lac depuis le T2
• Deux terrasses couvertes
• Deux accès indépendants (résidence + locatif possible)
• Parking privatif + cave 29 m²
• Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable
• À seulement quelques minutes d'Annecy
• Idéal résidence principale, télétravail ou investissement
Maxime Guichoux – Capifrance vous propose en exclusivité ce 3 pièces en rez-de-chaussée à Sévrier, l'une des communes les plus recherchées du bassin annécien, au calme, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et de la piste cyclable.
Ce bien de 55,51 m² Carrez bénéficie d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, dans un environnement lumineux et privilégié.
Agencement & configuration
L'appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes :
T2 de 39,56 m²
Séjour avec balcon vue lac (4,68 m²), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparés
terrasse couverte de 21,4 m²
Studio de 15,95 m²
Entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau
terrasse couverte de 8,13 m²
Double accès permettant soit :
Résidence principale + revenu locatif,
Hébergement indépendant pour télétravail ou proche,
Ou regroupement en un seul logement.
Annexes
1 place de parking privative
1 seconde place extérieure (stockage / 2 roues)
1 cave de 29 m²
Atouts
Vue panoramique lac & montagnes
Deux entrées indépendantes
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy
Rare polyvalence : résidence principale + rendement locatif
Secteur à fort potentiel de valorisation
Un bien fonctionnel, lumineux, rare sur le marché sévrien, offrant à la fois une belle qualité de vie et une excellente opportunité patrimoniale.
Une question ? Une visite ? Contactez Maxime. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, syndic, assurance, ménage communs, espaces verts) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.927705
Référence: 340935284708
Bien en copropriété. Nombre de lots : 65. Charges de copropriété : 88 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Sévrier t3 vue lac (t2+studio indépendant) stationnement et cave
320 000 €
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