Villa avec vue panoramique exceptionnelle ? parcelle de 2 238 m², secteur pouncho d'agast

Exclusivité à découvrir sans tarder.
Située route de la Pouncho d'Agast, dans un environnement verdoyant et résidentiel privé, cette villa bénéficie d'une vue exceptionnelle à 180° sur la ville de Millau, le Viaduc de Millau et le Pouncho d'Agast.
Implantée sur une parcelle de 2 238 m², la propriété se situe dans un espace résidentiel privé, garantissant qu'aucune construction ne viendra altérer la vue ni le cadre idyllique.
? Organisation de la villa
? Premier niveau
Suite parentale comprenant :
chambre
salle d'eau
WC indépendant
Garage avec annexes, facilement transformable selon les besoins (pièce supplémentaire, studio, atelier, etc.)
? Niveau supérieur
Accessible par une terrasse couverte, il comprend :
Entrée principale
Séjour / cuisine
Salon avec mezzanine
Accès direct à une grande terrasse panoramique avec vue dominante sur la ville
Espace bureau
1 chambre
1 salle d'eau
1 buanderie
1 WC indépendant
? Extérieurs et autonomie
Jardin arboré de sapins et de nombreux arbres fruitiers
3 cuves alimentées par une source en continu
Poulailler
Espaces dédiés à la détente, au jardinage et à la vie en plein air
? Travaux récents
Toiture
Menuiseries
Cuisine équipée
Installation électrique
? Potentiel d'évolution
Les deux terrasses peuvent être aménagées ou fermées afin de créer des espaces de vie supplémentaires
Possibilité d'agrandir la villa jusqu'à 30 %, offrant un fort potentiel d'adaptation ou de valorisation
? En résumé
Un bien rare, alliant :
Vue panoramique exceptionnelle
Cadre naturel préservé
Calme absolu
Potentiel d'extension
Qualité de vie unique
? Bien coup de coeur ? dossier complet et visite sur demande.
DPE (D) GES (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418579 au prix de 255.000 euros honoraires charge vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .