Villa de 160 m2

Cette magnifique demeure érigée sur un parc boisé constitué de chênes, bouleaux, pins, vous enchantera par son emplacement en pleine nature...
Au 3/4 plain pied, elle comprend : une cuisine ouverte avec cheminée d'angle qui vous mènera au salon /salle à manger très lumineux avec sa double porte fenêtre (où vous pourrez profiter d'une belle hauteur sous un plafond cathédrale) , 2 chambres avec chacune sa large baie vitrée donnant sur le jardin, une salle d'eau, un wc séparé. A l'étage, une chambre en mezzanine très lumineuse surplombant le salon cathédrale.
Accolé à la maison, une belle véranda au charme ancien vous permettra de profiter agréablement d'un jardin d'hiver.
Deux dépendances dont un petit chalet possiblement aménageable complèteront ce bien...ainsi qu'un barbecue en brique et pierres ou vous pourrez cuisiner vos repas en famille ou entre amis à la belle saison...
Alors n'attendez pas pour visiter cette villa exceptionnelle de 160 m2 !!!

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DPE : C (167kwh/m2/an) GES : A (5kg Co2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BOUTIGNON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BOUTIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evreux 885 104 893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432734
Prix de vente : 455 000 euros honoraires charge vendeur
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie BOUTIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 885 104 893 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr