Maison de caractère a fort potentiel en plein cœur de commercy

Rare à la vente, en plein cœur de Commercy, découvrez cette vaste maison de caractère. construction ancienne en moellons avec encadrements en pierres de taille, implantée au sein d’un magnifique parc arboré entièrement clos de murs, sans.
Un bien unique par sa localisation, son cachet architectural et ses possibilités d’aménagement.
La maison nécessite une rénovation complète, aucun travaux n’ayant été réalisés depuis plus de 50 ans. Elle s’adresse donc à des acquéreurs avertis, investisseurs ou particuliers, à la recherche d’un projet ambitieux.
Avec une surface habitable actuelle d’environ 215 m2, complétée par un grenier aménageable d’environ 100 m2, ce bien offre un très grand potentiel, tant pour une grande maison familiale que pour un projet de division en plusieurs logements.
Un potentiel d’aménagement remarquable
La configuration du bien permet notamment :


La création d’une grande habitation bourgeoise avec parc,


Ou la création de trois appartements d’environ 100 m2 chacun :


Un appartement au rez-de-chaussée avec accès par la première entrée,


Un appartement au 1er étage, accessible de manière indépendante par la seconde entrée,


Un troisième appartement aménageable dans le grenier, également accessible par cette seconde entrée.




Description du bien
Au rez-de-chaussée :


Dégagement (11 m2) avec WC, accès cave et jardin


Ancien cabinet médical (21,60 m2)


Ancienne salle d’attente (13,30 m2)


Cuisine (11,60 m2)


Dégagement (6,40 m2)


Seconde entrée indépendante (6 m2) desservant le 1er étage et le grenier


Salon (19,80 m2)


Salle à manger (26,40 m2)


Au 1er étage :


Palier (2,30 m2)


Dégagement (6,10 m2)


Entre-deux (13,50 m2)


Dégagement (9 m2) avec cagibi (2 m2)


WC


Chambre 1 (15,10 m2)


Chambre 2 avec placard (15,60 m2) avec salle d’eau (2,90m2) communicante avec la chambre 1


Cagibi (2,50 m2)


Chambre 3 (15,70 m2)


Chambre 4 (20,10 m2) avec salle de bains privative (7,20 m2)


Au 2ème étage :


Grand grenier entièrement aménageable d’environ 100 m2, idéal pour la création d’un troisième logement ou d’un vaste espace de vie supplémentaire.


Annexes et dépendances


Cave/chaufferie avec anciennes chaudières gaz et bois


Deux caves voûtées


Bâtiment annexe au fond du jardin à usage de garage et remise


Informations complémentaires


Travaux de rénovation importants à prévoir


Prix actuel : 120 000 €, légèrement négociable, tenant compte de l’ampleur des travaux


Un bien rare, au cœur de la ville, avec un parc exceptionnel
Une opportunité idéale pour un projet patrimonial, un investissement locatif de qualité, ou la création d’une demeure familiale de caractère, à deux pas de toutes les commodités.
Le tout pour une contenance totale de 12 ares 48 centiares.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4810€ et 6550€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr