Terrain 250m² à marly-le-roi

Exceptionnel à Marly-le-Roi : L'Art de Vivre Royal dans un Écrin Contemporain

Maison livrable IMMEDIATEMENT

Imaginez un cadre de vie où l'élégance de l'architecture traditionnelle rencontre le confort absolu de la modernité. Nichée au sein d'une résidence intimiste visant l'excellence environnementale, cette maison n'est pas simplement une habitation, c'est une invitation à la sérénité.

Proposée au prix de **855 000 €** (incluant deux places de stationnement sécurisées en sous-sol), cette villa neuve de 5 pièces déploie ses charmes sur trois niveaux, offrant une surface optimisée pour la vie de famille, sans aucun travaux à prévoir. Ici, le "prêt-à-vivre" prend tout son sens : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

### Une Signature Architecturale et un Confort Inégalé

Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée a été pensé comme le coeur battant de la maison, un espace de convivialité fluide et lumineux.

* **L'Espace de Réception :** L'entrée, équipée d'un placard fonctionnel, s'ouvre sur un magnifique séjour de près de **29 m²**. Baignée de lumière naturelle, cette pièce de vie se prolonge vers l'extérieur grâce à de larges ouvertures donnant sur une terrasse et un **jardin privatif clos de 44 m²**. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, ce jardin est l'endroit rêvé pour vos déjeuners d'été ou les jeux des enfants, en toute intimité.
* **La Cuisine :** Pour répondre aux besoins des familles qui apprécient autant la convivialité que l'organisation, la cuisine est indépendante. Elle permet de préparer les repas sans perturber la quiétude du salon, tout en restant connectée à la vie de la maison.

### L'Espace Nuit : Intimité et Fonctionnalité

L'agencement des étages supérieurs a été conçu pour respecter le rythme de vie de chacun, séparant habilement l'espace des enfants de celui des parents.

**Le Premier Étage : Le Royaume des Enfants**
Ce niveau dessert trois belles chambres, dont deux avoisinent les 10 m², offrant à chaque enfant son propre univers. Pour éviter les embouteillages matinaux, l'étage est parfaitement équipé avec :

* Une salle de bains confortable avec baignoire.
* Une salle d'eau supplémentaire.
* Un WC séparé.

**Le Dernier Étage : La Suite Parentale d'Exception**
Niché sous les combles, le dernier niveau est un sanctuaire dédié aux parents. Loin de l'agitation, cet espace offre une quatrième chambre spacieuse, sublimée par un grand dressing pour organiser votre garde-robe avec soin. Une salle d'eau privative complète cet étage, garantissant aux propriétaires un calme absolu et une totale intimité.

### Des Prestations "Haut de Couture"

La Maison se distingue par une sélection rigoureuse de matériaux nobles et d'équipements de grandes marques, assurant pérennité et esthétique. L'intégralité des murs et plafonds est livrée peinte (finition velours blanc), une rareté qui vous épargne les corvées de finition.

> **Le souci du détail technique :**
> * **Sols Nobles :** La chaleur du bois est à l'honneur avec un parquet contrecollé en chêne de chez *Immo Parquet* dans toutes les pièces de vie. Les pièces humides arborent un carrelage raffiné signé *Saloni*.
> * **Bien-être Thermique :** Profitez d'une chaleur douce grâce au chauffage individuel gaz (chaudière *Auer*), diffusée par des radiateurs *Finimetal* et des sèche-serviettes *Acova*.
> * **Salles de Bains Design :** Robinetterie *Hansgrohe*, meubles vasques *Chêne Vert*, baignoire *Kaldewei* et receveur de douche *Jacob Delafon* transforment la toilette en moment de détente.
> * **Menuiseries aluminium :** Portes intérieures *Malerba* et appareillage *Schneider* témoignent du standing de la construction.


Engagée dans une démarche éco-responsable, la maison vise le label **Biodivercity**, garantissant une harmonie respectueuse avec la biodiversité locale.

### Une Adresse Connectée au Meilleur de l'Ouest Parisien

Vivre ici, c'est choisir le compromis parfait entre la vie de village et la proximité immédiate de Paris.

* **Mobilité Absolue :** La Gare SNCF de Marly-le-Roi (Ligne L) se trouve à seulement **5 minutes à pied**. Elle vous propulse à Paris La Défense en 25 minutes, idéal pour les cadres dynamiques. L'accès routier est tout aussi aisé via l'Avenue de Saint-Germain.


* **La Vie à Pied :** Oubliez la voiture pour le quotidien. Un supermarché se trouve face à la résidence, le marché est à 6 minutes, et les écoles ainsi que le conservatoire sont à deux pas.
* **Nature et Histoire :** Pour vos week-ends, le Parc Jean Witold est voisin, et la majestueuse forêt domaniale de Marly s'offre à vous en moins de 10 minutes à vélo.

Contacter Mohand AZZOUZ en composant le 06 76 puis le 21 22 60