Coup de coeur à ménilmontant -charmant deux-pièces à réinventer

Coup de coeur à Ménilmontant -Charmant deux-pièces au dernier étage- A deux pas du métro Ménilmontant, au coeur d'un quartier parisien vivant et authentique, découvrez ce deux-pièces perché au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu (sans ascenseur). D'une surface optimisée de 19,02 m² Carrez, ce bien offre une configuration idéale : Séjour et chambre exposé plein sud, avec cuisine ouverte, véritable chambre séparée, salle d'eau avec WC. Quelques travaux de remise en état permettront de le personnaliser selon vos envies et d'exprimer pleinement son potentiel. Situé dans une rue recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement représente une opportunité rare : parfait pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif attractif. Les améliorations préconisées pour optimiser sa performance énergétique : Remplacer les fenêtres par des fenêtres double vitrage à isolation renforcée, installer une VMC hygroréglable de type A. DPE : Classe G 758 kWh/m². Un bien au charme évident, dans un secteur dynamique et prisé, qui séduira les amoureux de la vie parisienne. Copropriété de 58 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 786 euros.