Appartement 75m² à chaville

Chaville Centre – Duplex de charme au dernier étage avec séjour cathédral et cheminée.

En plein coeur du centre-ville de Chaville, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce duplex atypique et plein de charme, situé au 2? et dernier étage, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, le coup de coeur est immédiat : un magnifique séjour cathédral de plus de 41 m², bénéficiant d'une exposition Sud-Est, mis en valeur par une très belle hauteur sous plafond et une cheminée à bois fonctionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Le niveau principal comprend également une salle de bains avec WC, propre et fonctionnelle, ainsi qu'un placard de rangement. Un balcon attenant au séjour.
À l'étage, accessible par un escalier intérieur, un palier ouvert sur le séjour souligne le caractère unique du lieu et dessert :
une chambre principale d'environ 15 m² au sol, avec placards sur mesure intégrés sous les combles,
une seconde chambre mansardée, idéale pour un enfant,
un bureau, parfait pour le télétravail ou chambre d'enfant.
L'appartement offre une surface de 74,76 m² loi Carrez, 94 m² au sol, apportant confort et volumes appréciables.

Les atouts:
- Duplex au dernier étage
- Séjour cathédral et cheminée fonctionnelle
- Exposition Sud-Est
- Vue dégagée, en hauteur
- Très bon état général (salle de bains à moderniser selon les envies)
- Charges de copropriété modérées : env. 450 € / trimestre
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 971 €

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une jeune famille avec un enfant, à la recherche d'un appartement de caractère, avec bureau et volumes atypiques, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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