T2 lumineux de 68m2 avec grand balcon et vue dégagée - 13006 rome / opéra

Liberkeys vous propose cet appartement T2 transformable en T3 très lumineux de 68 m² (loi Carrez) avec balcon, idéalement situé en plein cœur du 6ème arrondissement de Marseille dans un immeuble ancien marseillais "Trois fenêtres" typique.

Localisation recherchée et très pratique :
- Emplacement idéal à la limite entre le 1er et le 6ᵉ arrondissement
- Situé entre la Préfecture et la Canebière
- À seulement 200 m du métro Notre-Dame-du-Mont ou Estrangin
- Proximité immédiate du quartier Opéra : commerces, restaurants et commodités
- Nombreux transports à proximité : métro, bus, tramway, vélos.

L'appartement situé au 4ème étage sur 5, sans ascenseur :
- Surface de 68,4 m², traversant est-ouest
- Belle pièce de vie très lumineuse, exposition sud-ouest
- Grand balcon filant de 6m sur 1m, plein sud-ouest, avec vue dégagée sur la Bonne Mère
- Salon spacieux avec cuisine américaine ouverte et cheminée condamnée
- 1 chambre spacieuse donnant sur une rue calme
- Salle de bains fonctionnelle
- WC séparés
- Actuellement organisé en T2, avec possibilité de créer une seconde chambre en réaménagement les espaces
- Nombreux rangements intégrés.

Atouts complémentaires :
- Parties communes refaites à neuf il y a 2 ans
- Façade et structure en bon état
- Petite copropriété de 6 lots avec 1 appartement par niveau
- Appartement très lumineux et très agréable à vivre.

Idéal jeunes couples, primo-accédants ou investisseurs, secteur à forte demande locative

Informations financières :
- Charges de copropriété : 80 € / mois
- Taxe foncière : 932 € / an

DPE : D. Dépenses énergétiques estimées : entre 1 000 € et 1 400 € / an.

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Référence annonce : DOM27156
Diagnostic réalisé le 16/12/2025
Honoraires à la charge du vendeur.