Plain-pied lumineux de 148 m² avec espaces loisirs, potentiel 5 chambres — cœur de chavagnes-en-paillers, sur parcelle de 1 046

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée, vous présente ce pavillon de plain-pied de 148 m² situé au cœur de Chavagnes-en-Paillers, sur une parcelle close de 1 046 m².
À moins de 10 minutes de la gare SNCF de L'Herbergement et 15 minutes du péage A83 Boufféré / Montaigu-Vendée, il offre un cadre de vie au calme tout en restant proche des axes de circulation.
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La maison se compose :
• D'une entrée avec placard,
• D'un bureau avec placard, pouvant être utilisé en 4ᵉ chambre,
• D'un salon exposé plein sud, lumineux, équipé d'une cheminée suspendue,
• D'une salle à manger,
• D'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse.
La partie nuit comprend :
• Deux premières chambres, dont :
o Une chambre avec salle d'eau privative, toilettes et mezzanine de rangement,
o Une chambre avec placard et point d'eau,
• Un couloir avec espace lave-mains,
• Une salle d'eau,
• Des toilettes séparées,
• Un espace spa avec douche, pouvant être transformé en 5ᵉ chambre,
• Une troisième chambre avec placard.
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Les annexes et extérieurs complètent l'ensemble :
• Garage attenant,
• Cave,
• Préau (stationnement ou espace abrité),
• Terrasse,
• Jardin entièrement clos, adapté aux enfants et aux animaux,
• Abri de jardin pour le matériel et les loisirs.
Cette maison propose plusieurs configurations possibles : télétravail, famille recomposée, chambres d'amis, espace bien-être ou loisirs… Les volumes et la distribution permettent d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun.
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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée
[Coordonnées masquées]
Je vous accompagnerai dans la découverte de ce pavillon de plain-pied à Chavagnes-en-Paillers.

Cette annonce référence 314638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.

Prix du bien : 324 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1558.00 € et 2108.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr