À vendre murs commerciaux loués paris 11? rue sedaine

Situés au cœur du très recherché village Popincourt, dans une rue commerçante appréciée et animée par un fort passage piéton, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux occupés, rue Sedaine, à proximité immédiate de la rue Popincourt.
Le local
Local commercial de 45,38 m2, en très bon état, entièrement de plain-pied, offrant une distribution fluide et fonctionnelle.
Il se compose :


d’une grande pièce principale bénéficiant d’une vitrine transparente de 3,04 m linéaires, assurant une excellente visibilité,


d’une seconde pièce exploitable,


d’une troisième pièce très lumineuse, grâce à un toit en briques de verre créant un véritable puits de lumière,


d’un espace privatif à l’arrière avec point d’eau / évier et WC.


Situation locative


Local actuellement loué à une activité de prêt-à-porter


Bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2021


Loyer annuel HT HC : 22 200 €


Charges annuelles : 1 539,84 € (charges de copropriété + eau froide)


Taxe foncière : 740 €, entièrement refacturée au locataire


Actif sécurisé offrant une visibilité locative et des revenus immédiats


Destination du bail


Tous commerces autorisés,


Hors restauration


Hors activités générant des nuisances olfactives ou odorantes, conformément au règlement de copropriété


Rendement


Rendement estimé entre 5 % et 7 %, selon les modalités d’acquisition


Produit parfaitement adapté à un investissement patrimonial sécurisé


Emplacement


Paris 11? arrondissement


Rue Sedaine, secteur recherché et commerçant


Environnement calme côté circulation et très fréquenté par les piétons


À deux pas des commerces, transports et pôles d’attractivité du quartier


Conditions financières


Prix de vente HAI : 418 000 €


Les +
? Emplacement premium Village Popincourt ? Local lumineux et en excellent état ? Plain-pied rare sur le secteur ? Murs loués revenus sécurisés ? Rendement attractif pour Paris intra-muros
Opportunité rare sur le secteur idéal investisseur.
Dossier complet et visite sur demande.