Maison f6 en viager occupé vue mer

Nouveau pour ce début d’année 2026 : Vente en VIAGER OCCUPÉ en exclusivité sur la commune de Erquy, d’une propriété exceptionnelle et unique sur le secteur recherché de Pléneuf-Val-André / Erquy ; une maison de type F6 dans une impasse avec vue dégagée sur la ville d’Erquy et vue sur mer.
Maison de type maison d’architecte construite sur mesure selon les exigences du propriétaire. Elle bénéficie d’une qualité de construction exceptionnelle : structure en briques alvéolées avec des propriétés isolantes parmi les meilleures. Les cloisons intérieures sont intégralement en brique, aucune cloison en placo. Les murs sont donc composés de briques alvéolées + isolation + briques et plâtre.
Construite en 2015 elle est aux normes d’isolation RT 2012.

La propriété se trouve localisée à 300 mètres environ de la plage, et 400 mètres environ du centre-ville, dans un secteur sans nuisance sonore (dans une impasse), exposée plein sud et avec une véranda au sud-ouest. Le terrain est « piscinable ».
Avec ses presque 1600 m2 de surface, le terrain peut accueillir plusieurs véhicules et possède un garage séparé de la maison d’environ 20 m2 sous forme de chalet en bois, en plus du garage intégré à l’habitation dans lequel se gare un véhicule.

Au rez-de-chaussée : Entrée sur le côté du salon salle à manger, cuisine ouverte sur la salle, arrière cuisine, chambre avec salle d’eau, WC avec point d’eau, véranda de 18 m2, garage de 21 m2.

Étage : Mezzanine utilisée en bureau, 3 belles chambres avec des espaces de rangement, salle d’eau avec WC. Une pièce initialement destinée à être une chambre au-dessus du garage mais au final utilisée comme pièce de rangement.

Volets et vélux électriques.
Chauffage électrique + poêle à bois. Raccordé à l’assainissement collectif.
Entrée goudronnée suivie par un portail puis un parking en graviers rose clair rappelant les pierres de la façade de l’habitation.
Répartition des surfaces : Pièces principales de la maison : 136 m2 + pièce au-dessus du garage 23 m2 + véranda 18 m2 + garage 21 m2. Soit au total 198 m2 de surface réelle pour le bâti.
À cela s’ajoute le chalet en bois d’environ 20 m2.

En conclusion nous avons là un investissement sûr et qui plus est en vente en viager occupé : Sur un secteur recherché - construction de grande qualité et aux normes RT 2012 – Dans une impasse sans nuisances sonores – avec vue dégagée et vue sur mer. Une très belle opportunité pour qui veut investir dans l’immobilier sans les contraintes et risques de la gestion locative.
L’achat en viager occupé permet également de réduire les frais de notaire par rapport à un achat classique.

Vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation sur une tête :

Homme 82 ans
Valeur du bien : 650.000 euros
Conditions d’achat variables entre les 2 solutions suivantes :

Bouquet : 362.250 € FAI
Rente mensuelle de 1.115 euros
OU
Bouquet de : 392.250 euros FAI
Rente mensuelle de 820 euros.

Honoraires charge vendeur.

Plus de photos et accès à la visite virtuelle 360° après premier contact.

Pour plus d’informations contactez M. Guenaël ALLAIN votre spécialiste Viagétude