À vendre, immeuble complet et entièrement loué, idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec un potentiel d'optimisation important. Le bien comprend un jardin, une cave, une isolation intérieure sur l'ensemble, ainsi que des systèmes de chauffage récents selon les lots.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée Local commercial (145 m²)
Loué 500 / mois
Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR
Le local comprend des sanitaires et une cuisine
1er étage droite Appartement F2 (48,4 m²)
Loué 395 / mois
Chauffage électrique
Salon-séjour ouvert sur cuisine
Une chambre
Salle d'eau avec WC
1er étage gauche Appartement F2/F3 (52,5 m²) + terrasse 28 m²
Loué 500 / mois
Chauffage électrique
Salon
Pièce de vie
Une chambre
Salle d'eau avec WC
Grande terrasse de 28 m²
2e étage Appartement F5 (117,67 m²)
Loué 500 / mois
Chauffage gaz
Cuisine
Salon
Trois chambres
Salle de bain avec WC
Revenus locatifs actuels :
Total mensuel : 1 895
Total annuel : 22 740
Potentiel supplémentaire :
Possibilité d'aménager encore deux studios supplémentaires dans l'immeuble, offrant un important potentiel d'optimisation de la rentabilité.
Atouts supplémentaires :
Jardin
Cave
Isolation intérieure sur tous les logements
Ensemble loué, aucun vide locatif
Chauffages récents selon les lots
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 11, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2950.00 et 4150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Virginie LEFEVRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533408381
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée Local commercial (145 m²)
Loué 500 / mois
Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR
Le local comprend des sanitaires et une cuisine
1er étage droite Appartement F2 (48,4 m²)
Loué 395 / mois
Chauffage électrique
Salon-séjour ouvert sur cuisine
Une chambre
Salle d'eau avec WC
1er étage gauche Appartement F2/F3 (52,5 m²) + terrasse 28 m²
Loué 500 / mois
Chauffage électrique
Salon
Pièce de vie
Une chambre
Salle d'eau avec WC
Grande terrasse de 28 m²
2e étage Appartement F5 (117,67 m²)
Loué 500 / mois
Chauffage gaz
Cuisine
Salon
Trois chambres
Salle de bain avec WC
Revenus locatifs actuels :
Total mensuel : 1 895
Total annuel : 22 740
Potentiel supplémentaire :
Possibilité d'aménager encore deux studios supplémentaires dans l'immeuble, offrant un important potentiel d'optimisation de la rentabilité.
Atouts supplémentaires :
Jardin
Cave
Isolation intérieure sur tous les logements
Ensemble loué, aucun vide locatif
Chauffages récents selon les lots
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 11, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2950.00 et 4150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Virginie LEFEVRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533408381
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 350m² à moyeuvre-grande
199 000 €
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