Appartement 79m² à nice

Iad France - Sylvain Fayard vous propose : Découvrez ce magnifique appartement T4 de 78,9 m² situé au dernier étage (3e) d'une résidence récente de 2016, offrant un cadre de vie confortable et moderne.

Les points forts du bien :
oEspace de vie lumineux : Salon spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour recevoir et profiter en toute convivialité.
o3 chambres confortables :
oUne suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse dotée d'un puits de lumière.
oDeux chambres avec rangements, chacune ayant un accès direct à la terrasse.
o 1 grande salle de bain pouvant être modifiée en dressing.
oDouble vitrage et climatisation réversible pour un confort thermique optimal.
oGrande terrasse au dernier étage : Un espace extérieur de 80 m², partiellement couvert par une pergola bioclimatique, équipé d'un système d'arrosage automatique pour créer un véritable coin de verdure.
oEspaces supplémentaires : Cave privative et 1 garage fermé pour plus de praticité.. Un deuxième garage en sus 40k.

Les atouts de la résidence :
oPiscine

Charges trimestrielles : 700 ¤, incluant l'eau chaude, froide, piscine et ascenseur.


Emplacement privilégié :
oÀ 5 minutes de l'accès autoroute Nice-Nord pour une mobilité optimale.
oÀ 5 minutes du quartier animé de la Libération, avec ses commerces, marchés et restaurants.

Informations pratiques :
oChauffage électrique.
oTaxe foncière : 1 856 ¤ / an.

Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement allie confort moderne, espaces extérieurs généreux et proximité des commodités.
Vidéo disponible sur demande!
Ne passez pas à côté de ce bien rare qui saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33¤ par mois (soit 2800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 35.
Quote part annuelle(moyenne) : 2800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31286885)