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Le charme d'un studio avec terrasse et vue montagnes, à deux pas du lac Vous rêvez d'un pied-à-terre lumineux au coeur d'Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités ?
Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac.
Situé au 4? étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes. Un espace modulable et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine avec coin repas s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m².
Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d'un garage fermé en supplément.
Les atouts
- Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville
- Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes
- Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien
- Possibilité d'aménager le studio en T2
- Tout à pied : commerces, transports, services
Informations pratiques: Superficie : 37 m² Étage : 4? / 6 avec ascenseur Charges annuelles : 1 259 Bien soumis à la copropriété (193 lots) aucune procédure en cours DPE : E (estimé en D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME) Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Prix : 269 000 HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 )
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 . Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 910.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY
Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac.
Situé au 4? étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes. Un espace modulable et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine avec coin repas s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m².
Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d'un garage fermé en supplément.
Les atouts
- Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville
- Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes
- Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien
- Possibilité d'aménager le studio en T2
- Tout à pied : commerces, transports, services
Informations pratiques: Superficie : 37 m² Étage : 4? / 6 avec ascenseur Charges annuelles : 1 259 Bien soumis à la copropriété (193 lots) aucune procédure en cours DPE : E (estimé en D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME) Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Prix : 269 000 HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 )
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 . Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 910.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY
Référence: VA31458-EXPFRANCE
Bien en copropriété. Nombre de lots : 193. Charges de copropriété : 1260 €.
Honoraires d'agence de 4.26% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 37m² à annecy
269 000 €
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