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Cozynergy

à Toulouse

156 000 €

95 m² / 1 187 m²

5 pièces

Love Immo

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Charmante maison dauphinoise d’environ 95 m2
Cette maison pleine de caractère offre une cuisine / salle à manger d’environ 16,76 m2, avec la possibilité d’y installer un poêle (après vérification par un professionnel). Une arrière-cuisine de 4,43 m2 mène à un cellier, un toilette, une salle de bains, ainsi qu’une grange attenante d’environ 32 m2 au sol permettant de creer sune sublime piece de vie de plus de 50m2
À l’étage, vous trouverez :

Une première chambre spacieuse de 21,38 m2,
Une deuxième chambre d’environ 9 m2,
Une troisième chambre traversante de 9,18 m2.

Bien qu’un rafraîchissement décoratif avec une isolation soit à prévoir cette maison offre un potentiel remarquable pour créer un bien unique et à votre image.

Les atouts de ce bien :

Toiture neuve
Menuiseries double vitrage récentes
Électricité rénovée
Raccordement au tout-à-l’égout
Garage d’environ 14 m2
Grange d’environ 32 m2 au sol
Cave saine d’environ 8 m2
Terrain légèrement en pente de 1 187 m2
À deux pas du centre du village des Avenières

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/12/2025

Coûts annuels estimés : 4 060 € - 5 540 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe potentiel

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Superbe potentiel

156 000 €