Opportunité rare à saisir !
Situé à Moûtiers, au cœur de la Tarentaise et aux portes des 3 Vallées, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un premier investissement locatif sécurisé et rentable.
Implanté dans une petite copropriété à taille humaine, ce lot se compose de deux appartements et d’un local commercial en rez-de-chaussée, pour une surface totale de 135 m2, le tout en très bon état général.
Composition du lot

Appartement T2 35 m2

Appartement T2 45 m2

Local commercial 55 m2 en rez-de-chaussée

Surface totale : 135 m2

Petite copropriété, faibles charges

Très bon état, aucun gros travaux à prévoir

Un investissement accessible et rentable
Ce bien mixte offre une diversification locative idéale (habitation + commerce), permettant de sécuriser les revenus et de limiter les risques de vacance locative.
Selon la stratégie adoptée, il permet :

Une mise en location longue durée des appartements

L’exploitation du local commercial (commerce de proximité, profession libérale, bureau)

Une rentabilité attractive, parfaitement adaptée à un investisseur débutant ou à un projet patrimonial serein

Moûtiers : un emplacement stratégique

Capitale de la Tarentaise, au pied des 3 Vallées

Gare SNCF reliant directement les grandes stations (Courchevel, Méribel, Les Menuires, Val Thorens)

Demande locative constante (actifs, saisonniers, commerces)

Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services, transports

Les points forts

Produit clé en main

Mixité d’usage sécurisante (logements + commerce)

Très bon état général

Idéal pour un premier investissement immobilier

Secteur dynamique à fort potentiel locatif

Bien en copropriété, pas de procédure en cours.
Cette annonce vous est proposée par CHERAITIA Mégane - EI - NoRSAC: 882 008 865, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambéry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 7662
Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/12/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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