Longère familiale de 163 m² avec t1 indépendant et terrain clos de 1300m2 à saint-jean-de-monts

Cette maison de plain-pied construite en 2004 offre un cadre de vie fonctionnel et généreux, idéal pour une vie de famille, un projet multigénérationnel ou l'accueil de proches ou vacanciers dans un logement indépendant.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 60 m² réunissant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte équipée. L'ensemble est baigné de lumière et donne accès à deux terrasses bien exposées, parfaites pour profiter des extérieurs tout au long de l'année.
L'espace nuit principal se compose de trois chambres, dont deux équipées de placards, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, de WC séparés et d'un dressing aménagé.
Un véritable atout de cette maison réside dans la présence d'un logement annexe avec accès indépendant. Ce T2 comprend un salon, une chambre, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative. Il permet d'envisager une location saisonnière, un bureau à domicile ou un hébergement autonome pour un proche.
Le terrain, entièrement clos, s'étend sur 1 300 m². Il est piscinable et dispose d'un carport ainsi que de plusieurs places de stationnement.
La maison est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun gros travaux. L'isolation des combles a été refaite, le chauffe-eau est thermodynamique, la cuisine est entièrement équipée, et le raccordement au tout-à-l'égout a été réalisé en 2025. Des panneaux photovoltaïques viennent compléter les prestations, générant un revenu complémentaire.
Le DPE simulé au 01/01/2026 sera amélioré en C
La taxe foncière s'élève à 1 600 €.
La maison est située dans le quartier d'Orouet, un secteur en développement à Saint-Jean-de-Monts, apprécié pour sa proximité avec les commerces et la côte. La plage des Mouettes se trouve à seulement 3 kilomètres, soit environ 5 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo via un itinéraire pratique et agréable.
Le quartier bénéficie également d'un bon maillage en matière de transports. La gare SNCF de Saint-Hilaire-de-Riez, qui permet de rejoindre Nantes ou Les Sables-d'Olonne, se situe à environ 12 à 14 minutes en voiture. La commune de Saint-Jean-de-Monts dispose également d'une gare routière facilement accessible, avec des liaisons quotidiennes vers Nantes, très utiles pour les déplacements réguliers sans voiture.
Une boulangerie se trouve à moins de cinq minutes à pied, et la ligne de bus municipale gratuite dessert toute l'année le quartier d'Orouët, facilitant l'accès au centre-ville, aux plages et aux zones commerciales.
Un accompagnement global, incluant l'aspect financement, peut être proposé pour vous aider à concrétiser sereinement votre projet.
Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, je suis joignable du lundi au samedi de 8h30 à 20h au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Des visites à distance sont également possibles sur simple demande.

Cette annonce référence 298976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 834[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr