À vendre – rare sur le secteur – grand t3 64 m² avec véranda, jardin privatif 170 m², cave & parking – plage sainte-asile à 7 mi

À VENDRE – RARE SUR LE SECTEUR – GRAND T3 64 m² AVEC VÉRANDA, JARDIN PRIVATIF 170 m², CAVE & PARKING – PLAGE SAINTE-ASILE À 7 MIN À PIED – CLIMATISATIONS DOMOTISÉES – PIN ROLLAND / ST-MANDRIER-SUR-MER – 299 000 €

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et recherchée du secteur Pin Rolland à Saint-Mandrier-sur-Mer, découvrez ce spacieux T3 de plus de 64 m², comprenant notamment une véranda climatisée de 10,67 m².

À seulement 7 minutes à pied de la plage Sainte-Asile (550 m) et 4 minutes en voiture de la plage des Sablettes, son emplacement en fait un bien très recherché.
Le tout est prolongé par un jardin privatif exceptionnel d'environ 170 m², exposé Sud / Sud-Ouest : idéal pour profiter du soleil, recevoir, jardiner ou se détendre.
Un bien rare, parfait en résidence principale, secondaire ou investissement.
________________________________________
Les points forts du bien

Espaces intérieurs :

• 64,58 m² de surface totale, dont :
→ 53,91 m² Loi Carrez
→ Véranda fermée de 10,67 m², baies vitrées aluminium, très lumineuse, climatisée et utilisable toute l'année
• Séjour lumineux équipé d'une climatisation réversible
• 4 climatisations réversibles domotisées (véranda, séjour, 2 chambres), pilotables via smartphone
• Cuisine entièrement équipée : plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes
• 2 chambres climatisées
• Salle d'eau fonctionnelle
• WC séparés
• Quelques finitions mineures seront entièrement réalisées avant la vente
• Fenêtres aluminium double vitrage (simple vitrage dans les chambres uniquement)
• Volets roulants aluminium électriques et centralisés
________________________________________
Extérieur : un véritable atout :

• Environ 170 m² de jardin privatif en L, exposé Sud / Sud-Ouest
• Environnement calme, résidentiel et verdoyant, sans nuisance
• Accès direct au parking via un portillon privatif
• Terrasse, jardinières, espaces végétalisés et zone détente
• Jacuzzi laissé pour la vente
• 1 point d'eau extérieur
• Nombreuses possibilités d'aménagement : repas, sport, relaxation, stockage…
________________________________________
Stationnement & copropriété :

• Résidence sécurisée et bien entretenue
• 2 parkings privatifs extérieurs sécurisés par barrière (places non nominatives)
→ Stationnement très facile : pour 2 à 3 véhicules
• Ascenseur dans l'immeuble
• Construction : 1980
• Cave privative d'environ 3 m², située juste en-dessous de l'appartement
• Immeuble et appartement fibré – Internet très haut débit
________________________________________
Charges, fiscalité & diagnostics :

• Charges de copropriété : 100 € / mois
• Taxe foncière : 1 500 €
• DPE : C (à partir du 1er janvier 2026, le DPE sera en B)
• Tout-à-l'égout
________________________________________
Localisation : un cadre de vie recherché :

• Plage Sainte-Asile à 7 min à pied (550 m)
• Plage des Sablettes à 4 min en voiture
• Secteur Pin Rolland : calme, résidentiel, arboré
• Proximité des bus, écoles, commerces, port et sentiers littoraux
• Idéal pour les amoureux de la mer et du cadre nature de Saint-Mandrier
________________________________________
En résumé

Un appartement rare, réunissant :

Une belle surface + une véranda climatisée
4 climatisations domotisées
Un jardin privatif d'environ 170 m²
Stationnement très facile
Une exposition idéale
Une proximité immédiate des plages

Un bien clé en main, unique sur le marché.
Une visite s'impose !
________________________________________
Contact

Pour organiser une visite, contactez :
Kévin LEXA – [Coordonnées masquées]
BSK Immobilier – (Réf. 315 331)

Cette annonce référence 315331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr