Votre Conseillère immobilière MONA MOFRIH a le plaisir de vous présenter une maison familiale de standing, alliant élégance, confort et prestations de qualité.
RARE SUR LE MARCHÉ – MAISON D'EXCEPTION AUX VOLUMES GENEREUX AVEC PISCINE
Rue des Champs de l'Asile – Groslay / limite Montmorency
Maison de 250 m² habitables sur sous-sol total (90 m²), située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de la gare, écoles, gymnase et commerces (tout à pied).
RDC : double séjour lumineux, 1 chambre, salle d'eau
Sous-sol : salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma, local
1er étage : suite parentale, 1 chambre avec salle d'eau, bureau, dressing/mezzanine
2e étage : 4 chambres, 2 salles de bains
Extérieurs :
• Piscine 24 m
• 2 places de stationnement
Atouts : volumes généreux, sous-sol aménagé, emplacement premium, bien rare dans le secteur.
Train
La gare la plus proche est Groslay, desservie par la **ligne **Transilien H (direction Paris Gare du Nord / Persan Beaumont / Luzarches).
Depuis la Rue des Champs de l'Asile, la gare est à environ 8–12 minutes à pied (~700–900 m, selon l'endroit exact).
Atout : accès rapide à Paris et au nord de l'Île-de-France.
Bus à proximité
Plusieurs lignes desservent le secteur ou passent à proximité immédiate :
• 1527 (vers Hôpital Simone Veil – Eaubonne / Garges – Sarcelles RER)
• 1537 (vers Gare d'Épinay – Villetaneuse / Les Flanades)
• 9502 (liaisons locales dans le Val-d'Oise).
Les arrêts de ces bus sont à quelques minutes à pied (souvent 3–10 min selon le point d'arrêt).
Commodités proches
La maison est idéalement située tout près de :
Écoles (primaires, maternelles à quelques minutes).
Gare pour Transilien ligne H à pied.
Gymnase / infrastructures sportives et autres services de proximité.
Commerces de quartier accessibles à pied.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935100
RARE SUR LE MARCHÉ – MAISON D'EXCEPTION AUX VOLUMES GENEREUX AVEC PISCINE
Rue des Champs de l'Asile – Groslay / limite Montmorency
Maison de 250 m² habitables sur sous-sol total (90 m²), située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de la gare, écoles, gymnase et commerces (tout à pied).
RDC : double séjour lumineux, 1 chambre, salle d'eau
Sous-sol : salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma, local
1er étage : suite parentale, 1 chambre avec salle d'eau, bureau, dressing/mezzanine
2e étage : 4 chambres, 2 salles de bains
Extérieurs :
• Piscine 24 m
• 2 places de stationnement
Atouts : volumes généreux, sous-sol aménagé, emplacement premium, bien rare dans le secteur.
Train
La gare la plus proche est Groslay, desservie par la **ligne **Transilien H (direction Paris Gare du Nord / Persan Beaumont / Luzarches).
Depuis la Rue des Champs de l'Asile, la gare est à environ 8–12 minutes à pied (~700–900 m, selon l'endroit exact).
Atout : accès rapide à Paris et au nord de l'Île-de-France.
Bus à proximité
Plusieurs lignes desservent le secteur ou passent à proximité immédiate :
• 1527 (vers Hôpital Simone Veil – Eaubonne / Garges – Sarcelles RER)
• 1537 (vers Gare d'Épinay – Villetaneuse / Les Flanades)
• 9502 (liaisons locales dans le Val-d'Oise).
Les arrêts de ces bus sont à quelques minutes à pied (souvent 3–10 min selon le point d'arrêt).
Commodités proches
La maison est idéalement située tout près de :
Écoles (primaires, maternelles à quelques minutes).
Gare pour Transilien ligne H à pied.
Gymnase / infrastructures sportives et autres services de proximité.
Commerces de quartier accessibles à pied.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935100
Référence: 340931917433
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison d'exception avec piscine à vendre de 11 pièces GROSLAY (95)
770 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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