Réf : 2136 - vente maison avec garage sur une parcelle divisable de 3221 m² au grau d'agde !

EXCLUSIVITE SOGEPRO Le Grau d'Agde, dans un environnement paisible, à seulement 900 mètres des plages, quartier calme et résidentiel. Située au fond d'une d'impasse, sur un terrain plat, clos et arboré de 3221 m², constructible et divisible, est édifiée une maison traditionnelle de plain-pied d'environ 104 m² habitables, de type 3/4 pièces, avec garage de 49 m². La maison, construite sur vide sanitaire de 80 cm, est très bien entretenue et en bon état général. Elle se compose de : - Une terrasse couverte de 27 m² exposée sud-ouest et une pergola à l'arrière d'environ 45 m². À l'intérieur, vous découvrirez : - Un hall d'entrée, une grande pièce à vivre avec belle hauteur sous plafond, une cuisine séparée et équipée, une cave en sous-sol de 11 m², un cellier, deux véritables chambres, une salle de bains avec WC et des WC indépendants. La maison bénéficie d'une belle luminosité, de nombreuses ouvertures et de nombreux rangements. Fosse septique, adoucisseur d'eau, chauffage et chauffe-eau électriques, pompe de surface pour forage. Fort potentiel foncier et patrimonal, à décourvrir ! Emprise au sol selon le PLU et la surface de l'unité foncière : Inférieure à 500 m² : emprise au sol 10 % 500 à 1 000 m² : emprise au sol 20 % Supérieure à 1 000 m² : emprise au sol 30 % Honoraires à la charge du vendeur.