Bergerac : charmante maison de 78m² avec dépendance de 49m2 et piscine

Côté Immo PRIGONRIEUX vous invite à découvrir cette charmante propriété située à proximité du centre-ville de Bergerac, dans un secteur recherché. Idéale pour une famille ou pour un investissement locatif, elle se compose de deux logements indépendants, édifiés sur un magnifique terrain arboré avec piscine.

Description du bien principal (78m² habitables)
Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 24m² ouvert sur une cuisine équipée de 9m². Côté nuit, une chambre de 14,5m² avec sa salle de bains attenante de 9m² (douche et baignoire).
À l'étage : Une chambre de 13,5m², des toilettes séparées et un grand grenier offrant une belle capacité de stockage.

Annexe (49m² habitables)
Entièrement rénovée avec un bardage bois, cette annexe est idéale pour un investissement locatif (à l'année ou saisonnier) ou comme logement d'appoint pour les invités. Elle se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 26m², d'une chambre de 14m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A noter que l'annexe est équipée de son propre compteur électrique

Extérieurs
Vous serez séduit par le très beau jardin de 1360m², clos et arboré. L'espace piscine, avec sa terrasse et son pool house couvert, invite à la détente et à la relaxation durant la belle saison.

Cet ensemble immobilier combine fonctionnalite, confort et polyvalence, ideal pour une famille a la recherche d'un cadre de vie agreable ou d'une opportunite de rentabilite locative. À découvrir sans tarder.

Points techniques :
- Chaudière au gaz à condensation
- PAC air/air 2023
- Double vitrage PVC
- Tout à l'égout
- VMC
- Puits