Iad France - Damien BATAILLARD vous propose : Immeuble de rapport - Rendement élevé & création de valeur
Dossier sur demande uniquement après échange téléphonique
Immeuble de rapport, situé à Hautmont, bénéficiant d'une visibilité premium et d'un positionnement idéal pour une stratégie d'investissement à fort levier.
Environ 160 m² par niveau, immeuble exploité partiellement, avec réserves de surface significatives à valoriser.
Situation locative actuelle
RDC :
Bar - Tabac - Restaurant loué
Salon de coiffure loué
Local indépendant supplémentaire, louable après création de WC
R + 1 :
Appartement loué à l'exploitant du fonds
Toiture :
Antennes télécom avec contrat en cours
Revenus
Loyers mensuels : 3 236 ¤
Loyers annuels : 38 832 ¤
Taxe foncière : 5 000 ¤ (majoritairement récupérée)
Partie à valoriser
R + 2 et R + 3 : 320 m² à rénover intégralement
Volumes exploitables pour création de logements
Huisseries neuves sur l'ensemble de l'immeuble
Fort potentiel d'optimisation des revenus après travaux
Données financières
Prix de vente : 230 000 ¤
Rentabilité brute actuelle : env. 16,9 %
Rentabilité nette actuelle : env. 13,7 %
Rendement fortement améliorable post-travaux
Stratégie déficit foncier / création de valeur / revente par lots ou conservation long terme
Immeuble rare sur le secteur, combinant revenus sécurisés, emplacement central et important potentiel de restructuration.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32358246)
Dossier sur demande uniquement après échange téléphonique
Immeuble de rapport, situé à Hautmont, bénéficiant d'une visibilité premium et d'un positionnement idéal pour une stratégie d'investissement à fort levier.
Environ 160 m² par niveau, immeuble exploité partiellement, avec réserves de surface significatives à valoriser.
Situation locative actuelle
RDC :
Bar - Tabac - Restaurant loué
Salon de coiffure loué
Local indépendant supplémentaire, louable après création de WC
R + 1 :
Appartement loué à l'exploitant du fonds
Toiture :
Antennes télécom avec contrat en cours
Revenus
Loyers mensuels : 3 236 ¤
Loyers annuels : 38 832 ¤
Taxe foncière : 5 000 ¤ (majoritairement récupérée)
Partie à valoriser
R + 2 et R + 3 : 320 m² à rénover intégralement
Volumes exploitables pour création de logements
Huisseries neuves sur l'ensemble de l'immeuble
Fort potentiel d'optimisation des revenus après travaux
Données financières
Prix de vente : 230 000 ¤
Rentabilité brute actuelle : env. 16,9 %
Rentabilité nette actuelle : env. 13,7 %
Rendement fortement améliorable post-travaux
Stratégie déficit foncier / création de valeur / revente par lots ou conservation long terme
Immeuble rare sur le secteur, combinant revenus sécurisés, emplacement central et important potentiel de restructuration.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32358246)
Référence: 1824214
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 720m² à hautmont
220 000 €
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