(73) orelle - maison familiale - accès direct les trois vallées - garage - jardin & terrasse

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ
(73) ORELLE - Maison familiale - Proximité télécabine - Accès direct Les Trois Vallées - 5 chambres - Jardin & terrasse - Poêle à granulés - Garage
Située au cœur du village d’Orelle, en Savoie, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité de la télécabine d’Orelle offrant un accès direct à Val Thorens et au domaine Les Trois Vallées. Une situation idéale aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d’investissement locatif en montagne.
Cette maison de 223,56 m2 au sol, dont 147 m2 habitables, est répartie sur plusieurs demi-niveaux. Elle offre une organisation des espaces agréable et fonctionnelle, avec de beaux volumes et une capacité d’accueil rare sur le secteur. Elle dispose de cinq chambres permettant d’accueillir entre dix et douze couchages selon l’aménagement, ce qui en fait un bien parfaitement adapté aux séjours en famille ou à la location saisonnière.
L’espace de vie se compose d’un séjour et d’une salle à manger chaleureux, agrémentés d’un poêle à granulés récent, apportant confort et convivialité. La cuisine est séparée, pratique et fonctionnelle. Le séjour comme la cuisine donnent directement accès à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et de l’environnement montagnard. La maison dispose également d’une salle de bain et d’une salle d’eau, un véritable atout pour une maison de cette capacité.
Un des points forts majeurs de ce bien est son garage d’environ 21 m2, élément extrêmement rare à Orelle. Il permet de stationner deux petites voitures ou d’organiser un espace de stockage très appréciable pour les équipements de montagne, les granulés ou tout autre matériel. Des caves viennent compléter l’ensemble, avec l’avantage d’être non enterrées, donc facilement accessibles et particulièrement pratiques pour le rangement.
À l’extérieur, un jardin se situe à l’arrière de la maison, offrant un espace calme et agréable. De l’autre côté de la route, une parcelle supplémentaire permet d’envisager un petit potager ou tout autre aménagement selon les envies, apportant un véritable plus à l’ensemble.
Sur le plan technique, les fenêtres de la partie basse ont été remplacées et sont en double vitrage. Les fenêtres de l’étage sont également en double vitrage, plus ancien. Le chauffage est assuré par des radiateurs individuels, complétés efficacement par le poêle à granulés.
Grâce à sa situation géographique privilégiée, sa proximité immédiate des remontées mécaniques, des écoles et des commodités, ainsi que sa rareté sur le marché local, cette maison représente une opportunité à saisir. Une maison complète, offrant volumes, garage, extérieurs et fort potentiel locatif, dans un secteur très prisé de la vallée.
La toiture a été refaite il y a un peu plus d'une dizaine d’années.