Maison - 6 pièces - 226 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupé par un couple - LOIX (17111)

Ages des vendeurs : Homme 81 ans - Femme 74 ans

Bouquet : 400 000 €

Rente mensuelle : 2 125 €

Valeur vénale : 1 800 000 €

Décote d'occupation : 1 064 290 € soit 59,13 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette superbe maison d'architecte développant 226 m² de surface habitable, avec dépendance, garage, atelier, cave à vin et belle piscine, offrant un cadre de vie paisible, lumineux et idéal, le tout édifié sur un terrain de 1 171 m² sur la commune de LOIX (17) !

À seulement 4 minutes de la plage de Loix !

Cet ensemble immobilier comprend :

- Une cuisine entièrement équipée,
- Un magnifique séjour cathédrale avec une cheminée,
- Cinq chambres dont une suite idéale pour recevoir famille et amis,
- Une salle de bain en grès cérame,
- Une salle d'eau,
- Un cellier,
- Une belle piscine avec son local (traitement au sel),
- Une cave à vin,
- Un garage,
- Un abri voiture,
- Le tout édifié sur un terrain de 1 171 m².

Assainissement : Tout à l'égout

Chauffage : Pompe à chaleur, chauffage électrique au sol avec thermostat et cheminée

Taxe foncière : 2 843 € de taxe foncière dont 581 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de LOIX, au cœur de la très prisée île de Ré, à 4 minutes de la plage et comprenant certaines commodités (supérette, poste, boulangerie), à seulement 12 km de Saint-Martin-de-Ré, 17 km de Portes-en-Ré, 18 km de Sainte-Marie-de-Ré et 35 km de La Rochelle.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr