L’ ayguade t3 lumineux 50m de la plage avec terrasse à hyères

Hyères – L'Ayguade T3 de plain-pied à deux pas de la plage

Idéalement situé dans le quartier très recherché de l'Ayguade, à Hyères, cet appartement T3 de 66 m² Carrez se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Un emplacement privilégié à quelques mètres du front de mer, des commerces et des restaurants.

L'appartement
Surface habitable : 66,12 m² Carrez
Séjour lumineux et traversant avec cuisine ouverte
Deux chambres confortables
Salle d'eau moderne
WC séparé

Les extérieurs
- Grande terrasse de 33,8 m², idéale pour les repas et moments de détente
- Courette privative de 12,1 m²
- De véritables espaces extérieurs rares dans le secteur

Caractéristiques techniques
- Chauffage gaz individuel (chaudière à condensation – 2016)
- Double vitrage et volets PVC
- Appartement traversant et très lumineux
- DPE : D
- Taxe foncière : 800 €

Charges de copropriété : 35 € / mois

Environnement & commodités
- Quartier calme et à l'ambiance balnéaire
- Plage, port et restaurants accessibles à pied
- École Paul Gensollen à moins de 100 m
- Accès rapide à la gare, l'aéroport et au centre-ville de Hyères

Atouts majeurs
Emplacement premium en bord de mer
Très forte rentabilité saisonnière
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Parfait pour personnes âgées ou familles (plain-pied)

Informations juridiques
- Bien sous bail emphytéotique jusqu'en 2054
(renouvelable à la discrétion de la commune)
- Aucune procédure en cours
- Aucun arrêté de péril ou d'insalubrité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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