Appartement bourgeois

33000 - BORDEAUX - HYPER CENTRE - SAINT SEURIN - GAMBETTA - T2 - APPARTEMENT DUPLEX - TRES BEL ANCIEN - CAVE - Dans un immeuble du XIXe, derrière une magnifique façade ravalée, appartement de 46 m2 selon la loi Carrez, lumineux et bien agencé avec une belle hauteur sous plafond (3,70m) et aux prestations anciennes conservées : parquet moulures cheminée. L'appartement est ensoleillé et se compose d'une pièce de vie lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres. Coin cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, ces deux équipements sont très bien pensés et modulables sans détériorer l'appartement. Une chambre de 20 m2 au niveau inférieur, accessible par un colimaçon ainsi que par un deuxième accès depuis les parties communes de l'immeuble. Ce duplex ravira les amoureux de bel ancien ; la toiture est neuve et les ravalements intérieur et extérieur ont été réalisés. On aime : - l'emplacement à deux pas de la place des Martyrs et de la place Gambetta, proximité des TRAM A et B - les volumes et l'authenticité, - une rue calme Pour plus de précision contactez Guillaume Bourlier au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.