Maison la motte en bauges 5 pièces 182.44 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple de 71 et 73 ans. Située au coeur du Parc naturel régional du Massif des Bauges, dans le charmant village de La Motte-en-Bauges, cette belle maison individuelle de 182 m² habitables offre un cadre de vie paisible et ressourçant, à seulement 30 minutes de Chambéry et d'Aix-les-Bains et 35 minutes d'Annecy. Le village, dynamique dispose de commodités de proximité et profite d'une vie locale active avec des artisans, des producteurs locaux, une école, et un tissu associatif animé. Il incarne l'équilibre parfait entre vie à la campagne et accessibilité aux villes environnantes. Cette belle maison de 182.44 m² habitables, construite sur un sous-sol , séduit par ses volumes généreux et son architecture soignée, dans un environnement naturel exceptionnel. Vous serez immédiatement charmé par sa pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière, avec une hauteur cathédrale qui accentue la sensation d'espace et d'ouverture. Cet espace convivial, au cachet certain, offre un lieu de vie chaleureux avec un accès direct sur la terrasse et le balcon. Au même niveau, une chambre de 14 m2, une salle d'eau de 8.75m2 et des toilettes séparés. En mezzanine, un espace ouvert de plus de 47 m² surplombe le séjour : idéal pour un bureau, une bibliothèque, un salon TV ou plusieurs chambres. Sous sol entièrement aménagé : entrée, chambre avec salle d'eau privative, toilettes séparées, buanderie, cave et garage. L'ensemble est implanté sur un beau terrain de plus de 1 000 m², au calme, avec vue dégagée sur les reliefs. Chauffage par géothermie, climatisation, fenêtres double vitrage bois, VMC, store banne électrique, cabanon de jardin. BOUQUET : 74 000 euros HAI RENTE VIAGERE : 595 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE REVALORISATION de la rente en cas de départ anticipé : 20% Possibilité d'achat en vente classique avec cession de bail à vie permettant l'accès au crédit bancaire VALEUR DU BIEN LIBRE : 394 000 euros Frais d'acte notariés : 16 000 euros ( si calculés sur la valeur occupée) TAXE FONCIERE : 1 077 euros ( dont 213 euros de TEOM récupérables sur l'occupant) AVANTAGES de l'investissement : - Frais de notaire réduits sur valeur occupée - Décote perçue immédiatement - Pas de tracas de gestion locative - Facilité de revente à l'extinction du viager REF : 34VO041 - DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 euros et 3 540 euros par an. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE CONTACT VIAGIMMO ANNECY agence spécialisée en vente en viager, nue-propriété et vente à terme Place des Romains - 8, rue Cécile Vogt Mugnier - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]