Maison corgenon (buellas) 6 pièces 143 m²

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse vous présente cette jolie maison idéalement située à CORGENON (commune de BUELLAS), aux portes de Bourg-en-Bresse (7mn). La maison se situe à 2mn à pied du centre-village qui accueille quelques commerces de proximité (boucherie, boulangerie, épicerie, tabac/presse, coiffure, restaurants) pour votre confort quotidien. La commune dispose également d'un cabinet médical et d'une pharmacie. Vos enfants pourront être scolarisés sur la commune de BUELLAS, distante de 3 minutes (maternelle et primaire) et les plus grands profiteront du réseau Rubis et du ramassage scolaire pour se rendre aux collèges et lycées de St Denis lès Bourg et Bourg-en-Bresse. Commençons la visite ! A l'extérieur, une grande allée serpente le terrain pour vous conduire vers une grande cour et un double-garage de 35 m² (avec portes sectionnelles motorisées) vous permettant de stationner deux véhicules. Le jardin est vaste (1500 m² environ), arboré, et présente plusieurs espaces distincts très appréciés des propriétaires actuels. Nous avons une belle terrasse abritée (côté cuisine) vers l'entrée, une seconde côté salon/séjour (toutes deux orientées Ouest) et une magnifique tonnelle ombragée et végétalisée où vous adorerez déjeuner à la belle saison. Le jardin est joliment arboré, parfaitement entretenu et le PLU vous permet la création d'une piscine. Entrons maintenant à l'intérieur pour découvrir en premier lieu un hall d'entrée menant directement à une vaste pièce de vie de plus de 40 m² composée d'une partie salle à manger/séjour et d'un espace salon très agréable près de la cheminée. L'ensemble jouit d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité naturelle que l'on doit à ses larges et nombreuses ouvertures côté Ouest. La cuisine indépendante affiche 12 m². Elle est traversante, dispose d'un accès terrasse et conduit aussi vers un cellier de 5.5m² très pratique au quotidien. Au besoin, la cuisine peut s'ouvrir sur le hall pour l'agrandir et créer une continuité vers la pièce de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une partie nuit : un dégagement dessert un WC indépendant, une salle d'eau de 5,3 m² (avec douche, meuble simple vasque, ouverture) et deux chambres de 12 et 13 m² avec placards muraux, toutes deux orientées Est. A l'étage, nous avons deux nouvelles chambres, un petit espace dressing, un second WC indépendant et une belle salle d'eau joliment faïencée avec douche à l'italienne, ouverture, meuble vasque, rangements. Un espace mezzanine d'environ 14 m² vous permettra de créer du rangement ou d'aménager un second espace salon/bibliothèque/bureau. Côté technique, cette maison de 1978 est en bon état général et de nombreux travaux ont été réalisés par les propriétaires (liste disponible en agence). Une VMC Double Flux Thermodynamique combinée à une PAC permet de chauffer et rafraîchir la maison. Ce système ingénieux est signé MyDATEC (consulter leur site pour de plus amples informations techniques) entreprise située à Villefranche. En complément, nous avons un insert à granulés (Label Flamme, 2019) et des radiateurs électriques à inertie sèche programmables. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets mixtes (roulants élec alu au RDC et battants bois). L'assainissement est collectif (tout à l'égout). Autres prestations : fibre optique, portail motorisé, interphone. La maison fait partie d'un lotissement de 21 maisons intégré dans un parc arboré de 6 hectares avec terrain de tennis commun. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04 74 45 38 35 Référence annonce : 5676. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.