Immeuble de rapport ? hyper centre landerneau

IMMEUBLE DE RAPPORT ? HYPER CENTRE LANDERNEAU Emplacement Premium ? Rentabilité nette immédiate de 9,6% Situé rue de Brest, à seulement quelques pas des quais et du centre historique de Landerneau, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, transports, services et établissements d'enseignement. Composition de l'ensemble immobilier L'immeuble, aujourd'hui majoritairement loué, se compose de : - 4 chambres meublées louées individuellement, chacune disposant de sa kitchenette et de sa salle d'eau privative - 4 studios - 1 appartement T2 - 1 appartement T3 Revenus locatifs actuels 40 147,70 euros de revenus locatifs annuels charges comprises, soit une rentabilité de 10 %. Les logements sont loués sous baux d'habitation classiques, offrant une gestion simple, pérenne et sécurisée, avec possibilité d'indexation annuelle des loyers. Optimisation patrimoniale et fiscale Des travaux d'amélioration peuvent être envisagés afin d'accroître encore la valeur patrimoniale de l'ensemble tout en générant du déficit foncier, permettant ainsi d'optimiser la fiscalité de l'investisseur. Une opportunité particulièrement intéressante pour conjuguer rendement et stratégie patrimoniale. Potentiel complémentaire Local commercial ou professionnel Un espace d'environ 25 m² en rez-de-chaussée, actuellement libre, offre plusieurs possibilités : * création d'un local commercial, * bureau professionnel, * location complémentaire, * ou usage personnel. Remise extérieure Une remise indépendante complète l'ensemble, idéale pour le stockage, l'entretien ou tout usage annexe. Les atouts de cet investissement - Emplacement central et très recherché - Revenus locatifs immédiats - Rentabilité attractive - Diversification des logements - Potentiel de valorisation supplémentaire - Fiscalité optimisable grâce au déficit foncier - Gestion locative facilitée Performance énergétique * DPE collectif : D (révision au 1er janvier 2026) * Majorité des logements classés C ou D * Uniquement le logement du rez-de-chaussée classé F Conditions de visite Afin de garantir des visites cohérentes et constructives, nous invitons les acquéreurs à disposer d'un accord de faisabilité bancaire ou d'un accord de principe établi par leur banque ou leur courtier. Cet accord : - ne vous engage pas, - valide votre capacité de financement, - permet d'aborder sereinement votre projet d'acquisition. Visiter un bien, ce n'est pas simplement rêver : c'est déjà commencer à concrétiser son projet. Notre avis Un actif rare sur le marché landernéen, associant emplacement premium, revenus immédiats, potentiel d'optimisation et stratégie patrimoniale durable. Bien estimer, c'est bien vendre. Bien financer, c'est bien acheter. Tel: O66O88I9I5 Vertikal Immo ? A la hauteur de vos rêves. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)