Laforet immobilier - exclusivite - "malva" - annecy - triangle d'or / parmelan - studio de 30m2 - cave - balcon - cellier - ven

LAFORET IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - "MALVA" - ANNECY - TRIANGLE D'OR / PARMELAN - STUDIO de 30m2 - CAVE - BALCON - CELLIER Ce studio fonctionnel et très lumineux est situé dans un quartier très recherché, offrant un cadre de vie exceptionnel. L'agencement intérieur comprend une pièce de vie/chambre principale, une cuisine aménagée séparée (possibilité de l'ouvrir), une salle d'eau, et un WC indépendant. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. En annexes, vous bénéficiez d'un cellier et d'une cave privative. La copropriété dispose d'un parking de copropriété sécurisé avec barrière. * Localisation premium : L'emplacement de ce bien est idéal pour un mode de vie tout-à-pied. Vous êtes à seulement 350 mètres du lac, à 400 mètres d'un supermarché CASINO et à proximité de l'entrée d'autoroutes, des transports et de la ville. * Copropriété : La résidence est sécurisée et bien entretenue. Un atout majeur est le parking de copropriété sécurisé avec barrière dédié aux résidents. De plus, un local à vélo est à disposition pour faciliter la mobilité douce. * Points Forts et Potentiel d'Investissement Ce bien se distingue par sa grande luminosité et son agencement fonctionnel. Sa localisation centrale en fait un excellent produit pour un premier achat ou pour un investissement locatif, offrant un fort potentiel. Notez que la toiture de la copropriété a été refaite en 2025. La copropriété va être reliée au réseau de chaleur urbain d'Annecy. Coup de coeur assuré pour ce bien clé en main ! Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros.