Appartement 70m² à martigues

Appartement T3 70 m² avec grand terrasse 120 m² – Martigues Jonquières centre-ville
Situé en plein centre-ville de Martigues Jonquières avec ascenseur, à seulement trois minutes à pied du marché et à proximité immédiate des commerces, des transports et des promenades piétonnes,
cet appartement offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant confort moderne et extérieur d'exception.
L'entrée est spacieuse et fonctionnelle, avec un double placard intégré de chaque côté, permettant un rangement optimal dès l'arrivée.
Le logement est équipé de la fibre optique.
La pièce de vie se compose d'un espace ouvert et lumineux intégrant une cuisine équipée de marque SOCOOC. Celle-ci comprend des meubles contemporains, une plaque de cuisson, une hotte ainsi qu'un réfrigérateur encastrable.
L'ensemble s'ouvre sur un espace salle à manger convivial et un coin salon, équipé d'une suspente murale prévue pour l'installation d'une télévision. L'appartement est entièrement doté de menuiseries en aluminium avec double vitrage. Le confort thermique est assuré par le chauffage au sol et une climatisation réversible d'une puissance de 5 kW pour l'été.
L'espace nuit se compose de deux chambres. La première dispose d'un placard intégré. La seconde bénéficie d'un dressing aménagé, avec des prises électriques positionnées de part et d'autre du lit. L'appartement comprend deux WC indépendants, dont un équipé d'un chauffe-eau plat.
La salle d'eau est moderne et fonctionnelle. Elle est équipée d'une grande douche à l'italienne aux dimensions généreuses de 90 par 170 centimètres, d'un meuble double vasque, ainsi que des arrivées et évacuations nécessaires pour l'installation d'une machine à laver. Un fenestron apporte lumière naturelle et ventilation.
L'extérieur constitue un atout majeur de ce bien. L'appartement bénéficie d'un grand jardin privatif, rare en centre-ville, agrémenté d'une vaste terrasse de 120 m². Le sol est aménagé en pelouse synthétique de haute qualité, d'une épaisseur de 40 mm. Une prise extérieure étanche est installée, ainsi qu'une pergola en bois, idéale pour créer un espace ombragé et convivial.
Les prestations techniques sont récentes et complètes. L'électricité et la plomberie sont entièrement neuves, tout comme le tableau électrique. Aucun travaux n'est à prévoir.
Le bien est complété par deux places de parking en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave.
Un appartement rare sur le secteur de Martigues Jonquières, offrant des prestations modernes, un état irréprochable et un extérieur exceptionnel, en plein coeur du centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1486.00 € et 2011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 131[Coordonnées masquées]0074.
MARGUERON IMMOBILIER,
Par des investisseurs, Pour des investisseurs
20 rue léonard combes 13500 Martigues