Name: A deux pas de la plage des ayguades
SKU: 00740208
Price: 250000 EUR
Availability: InStock

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250 000 €

41 m²

3 pièces

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Charmante maison T3 idéalement située à deux pas de la plage des Ayguades à Gruissan .
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre lumineuse, un cellier pratique et une cuisine moderne, équipée et aménagée , une salle d'eau et un WC séparé.
Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse à l'avant, parfaite pour profiter du soleil méditerranéen , ainsi qu'une petite terrasse latérale pour davantage d'intimité.
À l'étage, une spacieuse mezzanine offre un bel espace nuit ou bureau selon vos besoins.
Le plus un parking juste devant la maison, un véritable atout en saison .
Située dans une résidence recherchée, calme et proche des commerces, elle constitue un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif.
Un bien rare dans un secteur prisé, prêt à accueillir vos projets .

Référence: 00740208
Bien en copropriété. Nombre de lots : 300. Charges de copropriété : 43 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/12/2025

Coûts annuels estimés : 643 € - 871 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr