Maison de campagne

Nouveau bien en exclusivité chez UNI Immobilier !

Maison écononome T5 de 166 m² (136m2 carrez) + 52m2 aménageable sur terrain constructible et divisible de 7200 m².

Localisation : Cambremer, à deux pas de toutes les commodités, 20 min de Deauville et 15 min de Lisieux !

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

" Propriété rare et singulière, baignée de lumière et remarquablement économe (classe B, env. 80 € / mois), idéalement située au cœur du Pays d'Auge, à seulement 20 minutes de Deauville et 15 minutes de Lisieux.
Édifiée sur 7 200 m² de parc arboré, ponctué d'essences rares, de deux plans d'eau accueillant des carpes de collection, d'un verger et d'espaces paysagers, elle offre une atmosphère unique, propice au calme et à la contemplation.
Les volumes généreux — salon cathédrale, véranda lumineuse — laissent libre cours à vos projets d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image.
Le terrain, constructible, dispose déjà d'un bâtiment prévu pour 4 box, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour un projet familial, nature ou équestre.
Une maison où l'on respire, où l'on se projette… et où tout devient possible. "

Les points forts du bien :

- Maison économe à très faible consommation grâce à ses équipements modernes : chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, chauffage au sol...

- Terrain constructible, et divisible, de 7200m2 avec pré étude de division en quatres terrains

- Grande véranda très lumineuse, pour salon d'été, salle de sport, espace bien être...

- Magnifique terrain avec un verger d'arbres fruitiés et un parc ornemental

- Deux entrées indépendantes, batiment pouvant accueillir quatres boxs pour chevaux, double garage isolé et aménageable, dalle béton pour garage de 90m2

Ce bien de 166 m2 (136 m2 loi carrez) se compose comme suit :

Au rez de chaussé :

- une entrée
- une salle à manger
- une cuisine équipée, semi-ouverte
- un grand salon / salle de cinéma
- une salle de bain
- deux WC

A l'étage :

- 1 suite parentale avec dressing
- 2 chambres
- une salle de bain et WC
- une grande pièce supplémentaire, pouvant être séparé en deux, à finir d'aménager, pour créer une quatrième chambre, un bureau, salle de sport...

Annexes :

- un double garage entièrement isolé et aménageable
- un batiment pouvant accueillir 4 boxs pour chevaux
- une dalle en béton pour un garage / atelier de 90m2
- terrain de 7200m2 constructible et divisible, avec pré étude de division

Huisseries : Double vitrage bois

Type de chauffage : Pompes à chaleur

DPE : B(98) GES : A (3)

Taxe foncière : 1372 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 840 et 1180 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%252F%253Ffbclid%253DIwAR26lpiR4AlLPGfwokPGSPENkfQ7e8wyCWTnjs9VoRJkqI5phzrjFN-n9gA&h=AT1u9x8Zt4GwJ-y63C1Cxs_RuiKCWNIvnR1DYNatNSJmaOQRvkcEhwEeKP05VbZlHyDkjBvLcmFQ0trWJnL7y3rPuwynza1YLdo_o6pfHzEXnwqhHbDJ70HJrVA-ZU-t1Gjhkv7Q-daioAVTK9pHX_n7iA&__tn__=-UK-R&c%5B0%5D=AT2nwmjFcrJHHb84-VkUGGXttn7CA_2jT1PllcQS0a_W0bt3mcHlEtvyn7RmaNAaYVSajwJcas-rj6Z9pFehCU-iTGQGycezl0M95XUV2y8RKMmNGvLKjrewJPyMDxzpMcYFYGJ-6QPE5fx6tTysv-PJ3GvCVw" target="_blank" rel="noopener">www.georisques.gouv.fr

Prix : 399 000€ HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5% soit 380 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle :https://my.matterport.com/show/?m=EkZ2ZDUk4Y1

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr%252F%253Ffbclid%253DIwAR2d7wasdYt5cV1Wf2mKVPqAr6pYlI2BwGqowW7_P6QFLSi3KcJdbRlpknM&h=AT0dt3cfxCpd9Z0iKMePhTcfgnYt5dXoa2JP5BrGTQr3KzEsrxbrj4gUNqU4ol8pN4UwmuwcEwrBdseZUVMkkrytLq5DyNG7RVoQ70uq3j7mIn5lNc7p9U-edCvmFob5BnPzHuI&__tn__=-UK-y-R&c%5B0%5D=AT1St8Qd57Av-iQOyC0id98g-fAKsPLv6c85-hwC4M3DaSXS2oWh5kVOecQjqFd-D8ivTF8xoejnEDYP7Uhl_0Sa6EwHiQ7RdEpepp2pbAX4t-wNXxW7sF2hCgckJfEa1MmdBNuRKNAZJFzBFcDu1yE755TIWkdYcwNMYzQma6FDegei3aMFGIs-6MmuYknFZVa-xN6acyfLvma050PcTRHwYv4-2ciRe6i9ef0" target="_blank" rel="noopener">https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Maxime DRUMARD

[Coordonnées masquées]

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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).