Fargues st hilaire villa de charme 230m2 143m2 s/sol garage

SOUS COMPROMIS. NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITÉ : CHARME LANDAIS ET VOLUMES EXCEPTIONNELS SECTEUR FARGUES SAINT-HILAIRE !
Découvrez cette ravissante villa de charme de style landais de 230 m2, nichée dans un cadre verdoyant et non isolé, sur le secteur de Fargues Saint-Hilaire. Un véritable havre de paix alliant élégance, confort moderne et espaces généreux, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié.
Dès LE REZ DE CHAUSSEE vous serez séduit par une entrée cosy et une pièce de réception triple exposition, baignée de lumière et équipée d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse en toute saison. La cuisine US entièrement équipée s'ouvre sur cet espace convivial, complétée par une buanderie et un cellier. Ce niveau offre également une suite avec salle d'eau attenante, un bureau et un petit salon pouvant se transformer en salle de jeux ou chambre supplémentaire, ainsi qu'un vestiaire invité.
À L'ETAGE, un palier dessert une suite parentale cocooning de 27 m2 avec dressing, salle d'eau et WC. Trois autres suites, mesurant respectivement 27 m2, 16 m2 et 14 m2, chacune avec leur propre salle d'eau et WC, garantissent intimité et confort à tous les occupants. Une salle de bain indépendante et un WC complètent cet étage.
UN SOUS SOL DE 143M2 ajoute des atouts considérables à cette propriété, incluant une cave, une pièce de 40 m2 avec fenêtre actuellement utilisée comme salle de sport (possibilité transformation garage supplémentaire), une salle de jeux de 24 m2, une pièce de débarras de 13 m2 et un grand garage de 56m2.
À L'EXTERIEUR, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1959 m2, orienté est-ouest et sans vis-à-vis. L'espace extérieur est une véritable invitation à la détente avec un boulodrome, une première terrasse solarium donnant sur la superbe piscine de 10x5 chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau de protection électrique, ainsi que deux terrasses (Est et Ouest) accessibles directement de la pièce de vie parfaites pour les repas en plein air. Un local technique complète les installations extérieures.

PRESTATIONS DE QUALITE ET CONFORT AU QUOTIDIEN ! Cette villa ne se contente pas d'être belle, elle est aussi équipée pour vous offrir un confort de vie inégalé et des économies significatives. Bénéficiez de PANNEAUX SOLAIRES pour une consommation énergétique maîtrisée, et de la chaleur douillette du POELE A GRANULES avec déclenchement programmé ou à distance et du POELE A BOIS. L'étage est entièrement climatisé grâce à une CLIMATISATION REVERSIBLE GAINEE, assurant une température idéale toute l'année. Avec des huisseries en aluminium de 2022 (au rez-de-chaussée et à l'étage), profitez d'une isolation optimale et d'une esthétique moderne. Ses 6 points d'eau (salles d'eau et salles de bain) offrent un confort absolu pour toute la famille. La fibre optique est déjà installée pour un internet ultra-rapide, et même le robot tondeuse est inclus, pour un entretien du jardin sans effort !
UN INTÉRIEUR IRRÉPROCHABLE, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR! Entrez et posez vos valises ! L'intérieur de cette propriété est dans un excellent état, méticuleusement entretenu pour vous garantir un emménagement immédiat et sans le moindre souci. Tout est pensé pour votre bien-être et votre tranquillité d'esprit.
DES VOLUMES GÉNÉREUX POUR TOUS VOS PROJETS ! Cette villa offre une flexibilité d'aménagement exceptionnelle grâce à ses volumes optimisés. Au rez-de-chaussée, profitez de trois pièces polyvalentes : une chambre avec sa propre salle d'eau, un bureau idéal pour le télétravail et un petit salon qui peut devenir une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Le grand sous-sol et le garage spacieux offrent des possibilités infinies : salle de sport, salle de cinéma, ateliers, stockage... Laissez libre cours à votre imagination !
UNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR D'UN SECTEUR DYNAMIQUE ! Profitez d'un quotidien facilité par une localisation privilégiée. Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des arrêts de bus, simplifiant tous vos déplacements. La commune bénéficie d'un environnement scolaire en pleine évolution, rattachée au nouveau collège de Montussan et au lycée de Créon, avec le projet futur d'un collège privé. Un atout majeur pour les familles !
CETTE VILLA LANDAISE, ALLIANCE PARFAITE ENTRE LE CHARME DE L'ANCIEN ET LES PRESTATIONS MODERNES, REPRESENTE UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHE IMMOBILIER SUR LE SECTEUR DE FARGUES SAINT-HILAIRE. QUE VOUS RECHERCHIEZ DES ESPACES GENEREUX, UN CONFORT DE VIE OPTIMAL OU UN CADRE PRIVILEGIE POUR VOTRE FAMILLE, CETTE PROPRIETE A TOUT POUR VOUS SEDUIRE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques