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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison bourgeoise de caractère avec jardin – 259 m² – Azille (Minervois)
— Azille 11700 —
Nos partenaires locaux
L'élégance d'une demeure bourgeoise au cœur du Minervois
Au cœur du village prisé d'Azille, dans un environnement authentique et vivant, découvrez cette magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée, développant 259 m² habitables et offrant un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines .
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité traversante Est/Ouest, matériaux de qualité… chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.
Des espaces de vie remarquables
La propriété propose plusieurs espaces de réception, dont un séjour principal de plus de 38 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'un second salon à l'étage, parfait pour créer un espace détente, lecture ou télétravail .
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité dans un esprit chaleureux.
5 chambres dont 2 suites parentales
La maison dispose de 5 chambres, dont 2 véritables suites parentales, offrant confort et intimité :
- Suite au rez-de-chaussée idéale pour vie de plain-pied
- Suite à l'étage avec dressing et salle de bain
- Chambres supplémentaires + bureau (télétravail)
- Grande pièce sous combles (atelier, espace artistique, chambre supplémentaire)
Extérieurs rares en cœur de village
Véritable atout de ce bien : un jardin indépendant clos de 315 m², rare pour une maison de centre-bourg, offrant un espace privilégié pour se détendre ou recevoir en toute intimité .
Une terrasse privative complète cet ensemble.
Prestations techniques
- Pompe à chaleur air/eau (2024)
- Climatisation réversible
- Poêle à bois
- Double vitrage
- Fibre optique
- Excellente performance énergétique (DPE C / GES A)
Une maison économe, confortable et prête à vivre, sans travaux.
Localisation stratégique
Située à Azille, village dynamique du Minervois :
- Commerces et écoles à pied
- Lac de Jouarres à 7 minutes
- Accès A61 à 13 minutes
- Carcassonne à 35 minutes
- Plages à moins d'une heure
Un bien rare aux multiples projets
Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en recherche de :
- Résidence principale familiale de standing
- Résidence secondaire de charme dans le Sud
- Projet professionnel (artistique, libéral, maison d'hôtes…)
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935148
Au cœur du village prisé d'Azille, dans un environnement authentique et vivant, découvrez cette magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée, développant 259 m² habitables et offrant un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines .
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité traversante Est/Ouest, matériaux de qualité… chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.
Des espaces de vie remarquables
La propriété propose plusieurs espaces de réception, dont un séjour principal de plus de 38 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'un second salon à l'étage, parfait pour créer un espace détente, lecture ou télétravail .
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité dans un esprit chaleureux.
5 chambres dont 2 suites parentales
La maison dispose de 5 chambres, dont 2 véritables suites parentales, offrant confort et intimité :
- Suite au rez-de-chaussée idéale pour vie de plain-pied
- Suite à l'étage avec dressing et salle de bain
- Chambres supplémentaires + bureau (télétravail)
- Grande pièce sous combles (atelier, espace artistique, chambre supplémentaire)
Extérieurs rares en cœur de village
Véritable atout de ce bien : un jardin indépendant clos de 315 m², rare pour une maison de centre-bourg, offrant un espace privilégié pour se détendre ou recevoir en toute intimité .
Une terrasse privative complète cet ensemble.
Prestations techniques
- Pompe à chaleur air/eau (2024)
- Climatisation réversible
- Poêle à bois
- Double vitrage
- Fibre optique
- Excellente performance énergétique (DPE C / GES A)
Une maison économe, confortable et prête à vivre, sans travaux.
Localisation stratégique
Située à Azille, village dynamique du Minervois :
- Commerces et écoles à pied
- Lac de Jouarres à 7 minutes
- Accès A61 à 13 minutes
- Carcassonne à 35 minutes
- Plages à moins d'une heure
Un bien rare aux multiples projets
Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en recherche de :
- Résidence principale familiale de standing
- Résidence secondaire de charme dans le Sud
- Projet professionnel (artistique, libéral, maison d'hôtes…)
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935148
Référence: 340935788112
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison bourgeoise de caractère avec jardin – 259 m² – Azille (Minervois)
354 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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