Appartement

69007 LYON SECTEUR SAXE-GAMBETTA - STUDIO 21m² 3E ÉTAGE SANS ASC - IMMEUBLE 1880 SANS TRAVAUX À PREVOIR (CE N'EST PAS UNE RESIDENCE ETUDIANTE) - BON ETAT GENERAL - EXCELLENT INVESTISSEMENT (loyer encadrement 485€/mois hors charges) - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION EN FEV 2026 - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA ET TRAM T1 À PROXIMITE IMMEDIATE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce studio situé rue Sébastien Gryphe dans un immeuble bien entretenu et dont les communs viennent d'être refaits.

Au troisième étage de cette construction érigé en 1880 se niche ce studio en bon état de 21m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine et grand bar en comptoir, d'un coin nuit en mezzanine accessible par un escalier, et d'une salle d'eau avec douche et toilettes. La hauteur sous plafond de plus de 3,30m dégage de grands et beaux volumes. Parfaitement bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage et des radiateurs électriques récents à inertie, ainsi que de nombreux rangements.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le chauffage est individuel et électrique.
L'eau froide est individuelle également.
Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 568€/an soit 47€/mois, la taxe foncière à 349€/an.
Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 114 900€.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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