Charmante maison de ville

Située à Toul, dans un environnement calme, cette charmante maison d’environ 79 m2 offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d’entrée, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, un WC ainsi qu’une chambre. Une jolie véranda, ouverte sur la pièce de vie, constitue un véritable espace de détente et offre une vue dégagée sur le jardin, avec un accès direct à la terrasse. À l’étage, une chambre supplémentaire, une salle d’eau très lumineuse, une pièce pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d’appoint.
La maison est édifiée sur un beau terrain clos et arboré, idéal pour les amoureux de la nature.
Une cave complète ce bien. Classe énergie D et classe climat B.

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
- Sas d’entrée : sol carrelage, porte PVC.
- Séjour ouvert sur cuisine (16 m2) : sol parquet flottant, porte PVC.
- Cuisine (6,45 m2) : sol parquet flottant, évier, 2 meubles hauts, hotte.
- Véranda (23 m2) : sol carrelage, baie vitrée en alu double vitrage, poêle à bois pour le confort.
- Chambre 1 (9,85 m2) : sol parquet flottant, fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant.
- WC (1 m2) : sol parquet flottant, fenêtre PVC double vitrage.

Au 1er étage :
- Palier (0,90 m2) : sol parquet flottant.
- Chambre 2 (8,80 m2) : sol parquet flottant, fenêtre PVC double vitrage avec voles roulant.
- Bureau (11,95 m2) : sol parquet flottant, fenêtre PVC double vitrage.
- Salle d’eau (10,20 m2) : sol parquet flottant, fenêtre PVC double vitrage, double vasque sur meuble, douche italienne, branchement machine à laver.

En dépendance :
- Caves (14 m2) : sol terre battue, chauffe-eau, ancien puits, branchement machine à laver.

Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément.
Le tout pour une contenance de 9 ares 78 centiares.
Le bien est chauffé par des convecteurs électriques et un poêle à bois.
Huisseries récentes en PVC double vitrage.
Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant le calme à proximité de la ville.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 821 € et 1 111 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.