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Maison familiale atypique – fort potentiel – secteur résidentiel prisé du 12ᵉ arrondissement
— Marseille-12e 13012 —
660 000 €
197 m² / 600 m²
6 pièces
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MAISON FAMILIALE ATYPIQUE – FORT POTENTIEL – SECTEUR RÉSIDENTIEL PRISÉ DU 12ᵉ ARRONDISSEMENT
Au cœur d’un quartier résidentiel très recherché du 12ᵉ arrondissement, composé exclusivement de villas, découvrez cette propriété atypique au caractère rare, idéale aussi bien en résidence principale, résidence secondaire ou en investissement locatif à fort potentiel.
Issu à l’origine de plusieurs ensembles immobiliers aujourd’hui réunis en une seule habitation, ce bien offre une flexibilité exceptionnelle : les investisseurs pourront, s’ils le souhaitent, rediviser les lots afin d’optimiser la rentabilité selon leur projet.
Les atouts majeurs du bien
Pièce de vie spectaculaire de 57 m², lumineuse et conviviale
Grandes chambres principales
1 salle de bain et 2 salles de douche, offrant un confort optimal pour une famille ou un projet locatif
Climatisation avec accès arrière dédié au moteur
Volets roulants
Calme absolu dans un environnement résidentiel privilégié
Exposition plein sud
DPE C, performance énergétique appréciable
Extérieurs pensés pour la détente
Grande piscine avec local technique dédié
Pool house
WC extérieur
Grande terrasse d’été, idéale pour recevoir
Terrain de boules
Abri de jardin pour le rangement extérieur
Portail manuel
Un secteur ultra recherché
Quartier Montolivet – 13012, réputé pour son cadre de vie paisible, verdoyant et familial
Environnement exclusivement pavillonnaire
Proximité immédiate des écoles, commerces, axes routiers et transports, tout en conservant une réelle tranquillité
Travaux à prévoir
Des travaux sont à envisager, avec un budget évolutif selon le projet (résidentiel haut de gamme, division, investissement locatif ou résidence secondaire).
Une véritable opportunité de création de valeur.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 3 109 € / an (à revoir à la baisse)
Charges énergétiques estimées : entre 1 850 € et 2 550 € / an
Un bien rare sur le secteur
Par sa configuration unique, son potentiel d’évolution, ses prestations extérieures et son emplacement stratégique, cette maison représente une opportunité rare dans le 12ᵉ arrondissement.
À découvrir sans tarder – projets multiples possibles. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Kelly GUEDJ
Au cœur d’un quartier résidentiel très recherché du 12ᵉ arrondissement, composé exclusivement de villas, découvrez cette propriété atypique au caractère rare, idéale aussi bien en résidence principale, résidence secondaire ou en investissement locatif à fort potentiel.
Issu à l’origine de plusieurs ensembles immobiliers aujourd’hui réunis en une seule habitation, ce bien offre une flexibilité exceptionnelle : les investisseurs pourront, s’ils le souhaitent, rediviser les lots afin d’optimiser la rentabilité selon leur projet.
Les atouts majeurs du bien
Pièce de vie spectaculaire de 57 m², lumineuse et conviviale
Grandes chambres principales
1 salle de bain et 2 salles de douche, offrant un confort optimal pour une famille ou un projet locatif
Climatisation avec accès arrière dédié au moteur
Volets roulants
Calme absolu dans un environnement résidentiel privilégié
Exposition plein sud
DPE C, performance énergétique appréciable
Extérieurs pensés pour la détente
Grande piscine avec local technique dédié
Pool house
WC extérieur
Grande terrasse d’été, idéale pour recevoir
Terrain de boules
Abri de jardin pour le rangement extérieur
Portail manuel
Un secteur ultra recherché
Quartier Montolivet – 13012, réputé pour son cadre de vie paisible, verdoyant et familial
Environnement exclusivement pavillonnaire
Proximité immédiate des écoles, commerces, axes routiers et transports, tout en conservant une réelle tranquillité
Travaux à prévoir
Des travaux sont à envisager, avec un budget évolutif selon le projet (résidentiel haut de gamme, division, investissement locatif ou résidence secondaire).
Une véritable opportunité de création de valeur.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 3 109 € / an (à revoir à la baisse)
Charges énergétiques estimées : entre 1 850 € et 2 550 € / an
Un bien rare sur le secteur
Par sa configuration unique, son potentiel d’évolution, ses prestations extérieures et son emplacement stratégique, cette maison représente une opportunité rare dans le 12ᵉ arrondissement.
À découvrir sans tarder – projets multiples possibles. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Kelly GUEDJ
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison familiale atypique – fort potentiel – secteur résidentiel prisé du 12ᵉ arrondissement
660 000 €
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