Maison de charme 127m² saint mathurin - 3 chambres

Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette élégante bâtisse entièrement rénovée dans le respect des matériaux et du savoir faire traditionnel ! Nichée au calme, cette propriété séduit par son authenticité et la qualité de ses prestations. Le rez de chaussée s'ouvre sur un vaste salon- séjour de 37,50m² baigné de lumière et sublimé par une cheminée à insert, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Cette pièce de vie, tout comme la cuisine aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un garage entièrement isolé, actuellement aménagé en salle de loisirs, complètent ce niveau. Cet espace peut aisément accueillir une quatrième chambre selon vos projets. A l'étage, un palier faisant office de bureau dessert deux belles chambres et une salle d'eau avec WC, dans un esprit à la fois sobre et élégant. Un second garage indépendant d'environ 30m², situé en fond de parcelle, vient parfaire ce bien rare. L'ensemble est édifié sur un terrain paysager et clos de murs de plus de 770m², offrant calme, intimité et qualité de vie. Confort moderne: Chauffage électrique et cheminée à insert Assainissement par microstation conforme Volets roulants électriques et portes de garages motorisées Situé aux portes du littoral, Saint Mathurin vous accueille avec ses commerces, boulangerie, bar tabac, épicerie, coiffeur et ses deux écoles primaires. Ligne de bus "Oléane" à disposition pour des transports vers les Sables d'Olonne. Accès rapide à la 2X2 voies pour rejoindre La Roche Sur Yon. Classe énergie : C Réf. : 2139 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1868 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Honoraires à charge vendeur.